Verkocht

Wim Kansingel 95247 XE RosmalenDe Overlaet oost

  • 117 m²
  • 144 m²
  • 3
€ 432.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 juni 2024
Verkoopdatum
9 juli 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de populaire en kindvriendelijke wijk 'De Overlaet' in Rosmalen is deze uitgebouwde eengezinswoning gelegen! De woning is o.a. voorzien van een tuingerichte living met lichtstraat, een charmante achtertuin en 7 zonnepanelen! Deze sfeervolle woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd met een prettige hoeveelheid aan natuurlijk daglicht. Het hart van de woning is de ruim opgezette keuken. Vanuit de keuken is er een verbinding met zowel de tuingerichte living als het eetgedeelte. Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en de smaakvolle badkamer gesitueerd. Oorspronkelijk waren hier 3 slaapkamers aanwezig. Met bescheiden middelen is de verdieping in de originele staat terug te brengen. De tweede verdieping is vrij indeelbaar en geheel naar eigen wens in te richten. Ook hier zorgen de grote Velux dakramen voor veel natuurlijk daglicht. Deze woning heeft een ideale ligging in de populaire wijk “De Overlaet”, een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden en een dierenparkje. De woning is op zeer korte afstand gelegen van verschillende scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en het centrum van Rosmalen. Daarnaast loopt u vanuit de woning zo het schitterende poldergebied in. Het centrum van Rosmalen is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation. Hierdoor is er een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch en overige dorpen en steden. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Er valt nog véél meer te vertellen over deze prachtige woning en het prettige woonklimaat. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze beschikt over de meterkast (vernieuwd in 2017) en de toiletruimte. De hal is keurig afgewerkt met een laminaatvloer met vloerverwarming. Wanneer we doorlopen komen we bij de living, het eetgedeelte en de sfeervolle keuken. Aan de voorzijde van de woning is op dit moment het eetgedeelte gesitueerd en aan de achterzijde de tuingerichte living. Uiteraard is dit geheel naar eigen wens in te delen. Wat direct opvalt is de zee aan ruimte en de hoeveelheid daglicht dat binnenkomt. De voorzijde van de woning beschikt over een groot raam dat een vrij uitzicht geeft over de ruime voortuin en de groene straat. De ruimte is afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer met vloerverwarming, welke doorloopt naar de keuken. Tevens is er een praktische trapkast met veel opbergruimte aanwezig en een tussenportaal welke beschikt over de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. In dit portaal bevindt zich eveneens de aansluiting voor de wasmachine. De keuken is in het midden van de woning gesitueerd en beschikt over de volgende apparatuur: vaatwasser, oven, inductie kookplaat, afzuigkap en een koelkast. De achterzijde van de woning is voorzien van een forse uitbouw met grote lichtstraat. De openslaande deuren betrekken de sfeervolle tuin optimaal bij de living. De ruimte is smaakvol afgewerkt met parketvloer in visgraat motief. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een grote kastenwand. Oorspronkelijk waren dit 2 kamers. Met bescheiden middelen is de ruimte in oorspronkelijke staat terug te brengen waardoor er weer 3 slaapkamers ontstaan. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne badkamer is voorzien van het volgende sanitair: inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet. Tevens is er elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en een raam aanwezig. De Portugese cementtegels zorgen voor een modern geheel. Tweede verdieping Het voorportaal is voorzien van de mechanische ventilatie unit, de C.V.-Ketel (Remeha 2013) en de omvormer voor de 7 zonnepanelen. De zolder is op dit moment vrij indeelbaar en biedt meer dan genoeg ruimte om een vierde slaapkamer of werkruimte te realiseren. Het dak is geïsoleerd. Er zijn 2 extra Velux dakramen geplaatst. Tuin Via de openslaande deuren vanuit de living krijgen we toegang tot de verzorgde achtertuin. De achtertuin is keurig aangelegd met bestrating, plantenborders en een pergola met beplanting. Hier is het in alle privacy heerlijk vertoeven. De stenen berging zorgt voor veel opbergcapaciteit en beschikt over elektra. De dubbele openslaande poort maakt het ideaal om bijvoorbeeld uw motor te parkeren in de tuin, onder een overkapping. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 432.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.697
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
144 m²
Inhoud
412 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN I 1829
Kadastrale kaart
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
54 m² (9,50 meter diep en 5,70 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

20/06/2024

Op funda

Buurt