Burg. van Goelst Meijerweg 95328 AH Rossum (GE)Rossum

Zo netjes en instapklaar als deze woning komen we ze niet elke dag tegen! Maar ook op gebied van duurzaamheid en isolatie scoort deze 2/1 helemaal goed met zijn energielabel B. De 112m² woonoppervlakte zijn keurig ingedeeld in de uitgebouwde woning wat nog eens versterkt wordt door de moderne keukenunit en de ruime, moderne badkamer. De dakkapel op de tweede verdieping is de spreekwoordelijke kers op de taart. De Burg. Goelst Meijerweg is een fijne, rustige straat op korte afstand tot de kern van Rossum. Maak een afspraak en kom gerust even binnen kijken, je bent welkom! Indeling van de woning Begane grond: Nadat je via de oprit bij de voordeur bent gekomen is de hal het eerste vertrek. Hier tref je de trap\kelderkast, meterkast, trapopgang en de moderne toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje. Na de hal kom je in de L-vormige woonkamer. Deze fijne 30m² tellende ruimte is prettig licht door de flinke glasopeningen in de voor- en zijgevel. Op de vloer ligt een laminaatvloer. Verleggen we de focus wat meer naar de achterzijde dan valt daar direct op hoe ruim en licht de woonkeuken (18m²) is! Door de aanbouw is de keuken ruim opgezet in een hoekopstelling en kan de eethoek uitstekend onder de lichtkoepel geplaatst worden. Via de tuindeuren is er een mooie aansluiting op de achtertuin. Het keukengedeelte van de begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Qua inbouwapparatuur is er ook weinig te wensen, de keuken is voorzien een inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasmachine, combimagnetron en direct warm water komt via de close in boiler. Koelen of verwarmen is mogelijk met de aanwezige airco. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de wasruimte, twee slaapkamers en de moderne badkamer. Tevens vind je hier de vaste trap voor toegang tot de tweede verdieping. Bijzonder handig is de extra kastruimte ten hoogte van de trap van de begane grond naar de eerste verdieping! Aan het eind van de overloop ligt de praktische wasruimte. Deze voormalige badkamer is nu een wasruimte met een aansluitpunt voor de wasmachine en droger. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze is 10m² groot en voorzien van een vaste kast. Met de aanwezige airco kun je zowel koelen als verwarmen. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is 9m² groot. Ook hier is een vaste kast aanwezig. Voor de badkamer is de oorspronkelijk kleinste slaapkamer gebruikt. Daardoor is er nu een ruime badkamer (8m²) aanwezig met een inloopdouche met zitje, een ligbad met whirlpool, wastafelmeubel, designradiator en een wandcloset. Tweede verdieping: Via de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. Door het toevoegen van een dakkapel op deze verdieping is hier een extra slaap- of werkkamer gerealiseerd. Deze tweede verdieping is ruim 15m² groot (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en heeft een nokhoogte van 2,15m. In een kastruimte is de combiketel geïnstalleerd. In de knieschotten en in de zijwand is bergruimte aanwezig. Tuin en berging/ overkapping: Aan de voorzijde van de woning ligt een keurig aangelegde tuin. Deze heeft een buxushaag en ruimte voor bloeiende planten. Naast de woning ligt een volledig bestrate oprit waar ook het oplaadpunt voor de elektrische auto is. Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin van 31m² met een zonligging op het zuidoosten. Het bouwwerk achter in de tuin is bijna 50/50 verdeeld in een berging (9m²) en een overkapte veranda (11m²). Deze is met glazen schuifdeuren af te sluiten voor de momenten dat het wat te fris zou worden. In combinatie met de terrasheater is het dan snel behaaglijk en kun je lang buiten blijven. De lichtkoepel zorgt voor extra lichtinval. De plaats Rossum Rossum wordt ook wel de “Parel van de Bommelerwaard” genoemd. Dit vanwege de mooie ligging aan de Waal en de karakteristieke kern. Het dorp telt circa 3000 inwoners. Er zijn diverse recreatie- en sportmogelijkheden. Met de auto bereikt u in 5 minuten Zaltbommel en de A2, ‘s-Hertogenbosch ligt op 15 minuten. Rossum heeft een grote (Coop) supermarkt en diverse andere winkels. Langs de Waal zijn er diverse horecagelegenheden aanwezig. De openbare basisschool wordt bezocht door alle kinderen uit Rossum en Hurwenen. Tevens is er een kinderdagverblijf en naschoolse opvang in Rossum aanwezig. Het voortgezet onderwijs is in Zaltbommel en ‘s-Hertogenbosch te vinden. Sinds de herindeling in 1999 hoort Rossum bij de gemeente Maasdriel.