De Leemboer 87596 JC Rossum (OV)Rossum

Ervaar de perfecte balans tussen moderne luxe en tijdloze elegantie in deze schitterende herenwoning. Dit herenhuis biedt een ideale combinatie van hedendaags comfort en klassieke stijl. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een sfeervolle hal die toegang geeft tot een luxueuze woonkeuken. Deze ruimte is voorzien van hoogwaardige apparatuur en een stijlvolle inrichting, en sluit naadloos aan op de woonkamer. De woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit dankzij een fraaie PVC-vloer en een moderne inbouwkachel. Kamer-en-suite deuren met glas-in-loodramen verbinden de verschillende leefruimtes en zorgen voor een elegante flexibiliteit. Met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over meerdere verdiepingen, biedt deze woning volop ruimte om je terug te trekken en te ontspannen, ruimte voor een groter gezin of het comfortabel ontvangen van gasten. De zonnige achtertuin op het zuidwesten, uitgerust met een overdekte veranda en een praktische houten tuinschuur, is een ideale plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven. Daarnaast blinkt deze woning uit in duurzaamheid. Met 13 zonnepanelen en energielabel A combineert het esthetiek met energie-efficiëntie. Elk detail is met zorg en vakmanschap afgewerkt, wat resulteert in een huis dat perfect de essentie van comfortabel en verfijnd wonen weerspiegelt. Laat je verrassen door de ruimte, luxe en elegantie die deze woning te bieden heeft. Een bezichtiging is de eerste stap naar jouw nieuwe droomhuis. Indeling: Begane grond: Binnenkomend word je verwelkomd door een ruime hal met een statige trapopgang. De riante woonkeuken van circa 26 m² is een luxe beleving met een in landhuisstijl uitgevoerde inbouwkeuken, compleet met natuurstenen blad en hoogwaardige apparatuur zoals een stijlvol "Steel" fornuis met inductiekookplaat en oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast en een Quooker (allen vernieuwd in 2021). Vanuit hier leiden tuindeuren je naar de aangrenzende veranda met 2 lichtstraten en uitgerust met een zonnescreen (2024), een ideale plek om te ontspannen. De sfeervolle woonkamer van circa 40 m² met zij-erker straalt warmte uit met zijn eigentijdse inbouwkachel en fraaie PVC-vloer. Stijlvolle kamer-en-suite deuren met glas-in-lood ramen bieden een prachtige scheiding tussen de woonkeuken en de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is een praktische kantoor-/werkplek gecreëerd, met een separate ingang en toiletruimte. Achterin bevindt zich een berging/bijkeuken en een doorgang naar de garage. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste kast en 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 uitgerust met een vaste kast en 1 met een grote inloopkast.De badkamer is modern afgewerkt met een ligbad, inloopdouche met stort en handdouche en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Uiteraard is de vloer van de badkamer v.v. comfortabele vloerverwarming. Alle ruimtes boven zijn v.v. kiep-kantelramen met bijpassende horren. Op deze verdieping is tevens een separaat vrijdragend toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar je een grote studeer-/speelruimte vindt die toegang biedt tot 2 slaapkamers met grote dakramen. Deze verdieping herbergt ook een tweede badkamer, geplaatst in 2021, met stort- en handdouche, wandcloset en badkamermeubel met dubbele wastafel. De gehele 2e verdieping beschikt over royale knieschotten t.b.v. bergruimte. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 2010; * Inhoud: ca. 900 m³; * Woonoppervlakte: ca. 245 m²; * Kaveloppervlakte: 569 m²; * Energiezuinige woning met energielabel A; * Totaal 5 slaapkamers en twee badkamers; * Kamer-en-suite deuren met glas in lood ramen; * Volledig hardhouten kozijnen met HR++ isolatieglas; * Gehele begane grond m.u.v. de bijkeuken v.v. vloerverwarming; * Gehele woning v.v. hoge plinten, neuten en sierbeleg om de deuren en mdf vensterbanken; * De woning is hoogwaardig en met oog voor detail afgewerkt met goede materialen; * De gehele woning is v.v. een fraaie knipvoeg en ruime overstekken; * Zonnige tuin op het zuid- westen met tuinberging en overdekt terras; * Luxe overdekte terras in dezelfde stijl afgewerkt als de woning inclusief twee lichtstraten met warmtewerend, gelaagd glas en zonnescreen over de volledige lengte van ruim 6 meter (geplaatst in 2024); * Overdekt terras v.v. radio-, tv aansluiting en terrasverwarming; * Buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Vaillant CW 6 ketel + tapboiler uit 2023; * 13 zonnepanelen met een opbrengst afgelopen jaar van ca. 3.300 kWh; * Beschikt over een ontkalkingsinstallatie; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist. Deze bijzondere kenmerken maken van dit huis niet alleen een thuis, maar ook een duurzame en comfortabele woonplek met oog voor detail en kwaliteit. Dit is niet zomaar een huis; dit is een thuis waar luxe en kwaliteit samenkomen. Aarzel dan ook niet om contact op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging. Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter