Roswinkelerstraat 94-B7895 AP RoswinkelRoswinkelerstraat

Wegens de overweldigende belangstelling is het helaas al niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. Mocht u op de reservelijst willen, dan ontvangen wij graag uw gegevens. WAUW! FANTASTISCH! Dit zijn onze eerste woorden bij het zien van deze prachtige woonboerderij. De huidige eigenaren hebben deze 2-onder-1 kapboerderij destijds gekocht als deel/schuurruimte. Vanaf 2008 is het volledig omgebouwd tot luxe en prachtige woonboerderij. De boerderij is volledig geïsoleerd en verbouwd met mooie en traditionele materialen. De sfeer is zeker bewaard gebleven en er is gezorgd voor een zeer prettig wooncomfort. Daarnaast is er ook gedacht aan de energiezuinigheid en betalen de huidige eigenaren slechts een voorschot van €100,- per maand voor gas en elektra. Op de tuinschuur en paardenstallen liggen 30 zonnepanelen, de verwarming wordt geregeld middels de pelletkachel en airco en warm water via de warmtepompboiler. De boerderij ligt op een kavel van 3095 m2 eigen grond met aan de achterzijde heerlijk zicht over de landerijen. Er zijn een tweetal schuilstallen, een rijbak en een longeercirkel. Voorheen is de houten blokhut verhuurd geweest als B&B. Het heeft namelijk een eigen Cv-ketel, douche en toilet. Met een paar aanpassingen is dit weer goed te verhuren als Bed and Breakfast. Roswinkel is een klein dorp met een rijk verenigingsleven, basisschool en prachtige wandel- en fietspaden. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt Emmer-Compascuum op nog geen 5 minuten autoafstand. Indeling Direct bij binnenkomst springen gelijk de prachtige gebinten en hoogtes is het oog. De toegangsdeur bevindt zich aan de zijkant van de boerderij. Aan de rechterzijde van de centrale entree zit de master bedroom met luxe badkamer ensuite. Deze is voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Toilet, inloopkast en bijkeuken met de warmtepomp boiler met een buffervat van 270 liter. Binnendoor naar de inpandige schuurruimte. Links van de entree komen we in de prachtige open woonkeuken en woonkamer. Dit is echt een plaatje! De keuken is van 2022 en voorzien van gaskookplaat, oven, koelkast, cooker en vaatwasser. Hij is van massief hout en van hoogwaardige kwaliteit. Het meeste houtwerk in de woonkamer en keuken is gebruikt hout uit andere schuren en boerderijen. Hiermee is het traditionele gevoel van een boerderij echt bewaard gebleven. De openslaande deuren aan de zijkant, geven toegang tot het heerlijke terras. Het terras is georiënteerd op het Zuid Oosten, dus fijne ochtend en middagzon! De palletkachel zorgt voor aangename warmte in de leefruimte. Via de wenteltrap (2e trap in huis) is de vide bereikbaar. Deze is momenteel in gebruik als werkkamer/relax ruimte. Eerste verdieping Zeer ruime overloop (de wanden zijn behang klaar en kan naar eigen smaak afgewerkt worden), 3 grote slaapkamers. Op alle kamers is ook de prachtige houten kapconstructie mooi in het zicht gelaten. Via de overloop kom je ook op de vide die gebruikt wordt als werkkamer. 2e Badkamer met douche en wastafelmeubel. Apart toilet. Tuin Voor, zij en achtertuin. Bijzonderheden -Kapconstructie in tact gelaten en aan de binnenzijde geïsoleerd en afgetimmerd; -Warmtepomp boiler van 2023; -Airco in de woonkeuken; -Krachtstroom aanwezig; -Houten blokhut met Cv-ketel, douche, toilet en verwarming; -Houten veranda met houtkachel; -30 zonnepanelen geplaatst in 2021; -Dubbele carport aan de voorzijde (2023).