1e Middellandstraat 80-B3021 BE RotterdamMiddelland

Verlang je naar meer licht, lucht en ruimte in de stad? Of zoek je gewoon een ruim huis met voldoende kamers en een lekker zonnig balkon? Deze riante dubbele bovenwoning heeft het: in de woonkamer word je gelijk verwelkomd met een zee aan ruimte en licht. De keuken is modern en van alle gemakken voorzien. Op je eigen (op het zuidwesten balkon) terras is het op een mooie heerlijk genieten van de zon. Daarnaast zijn er 2 badkamers en 5 (!) slaapkamers, dus met deze woning kun je wel even vooruit! Maar er is meer, want de buurt is ook al zo leuk. Waarom? In Middelland woon je dichtbij het centrum van de stad - 10 minuten lopen en je bent al bij het Schouwburgplein. Het ademt hier kunst & cultuur, het Museumpark met o.a. de Kunsthal en Boijmans van Beuningen is maar 4 minuten fietsen. Ook de restaurants, café en winkels zijn hier cultureel divers en erg goed! Heb je weleens een Algerijnse pizza op? Die kun je namelijk eten bij Raïnaraï, dé plek voor nomadische gerechten op een zonnig terras. Op maar 3 minuten lopen van je nieuwe woning zal dit snel een favoriet worden. Voor een ontbijtje, lunch of borrel kun je terecht bij Juffrouw van Zanten, op maar 5 minuten lopen! De keuze is enorm en divers, dus ga lekker op avontuur en ontdek wat er allemaal in de buurt te vinden is, dat is genieten van het stadse leven! Ook is er veel groen in de omgeving, denk bijvoorbeeld aan het Branco van Dantzigpark (letterlijk om de hoek) of de statige Heemraadsingel met het Heemraadspark voor heerlijke wandelingen of een rondje hardlopen. Naast het Museumpark is er ook het Park, wat maar 12 minuten fietsen is of Diergaarde Blijdorp op maar 10 minuten fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je ook niet ver, de Dirk, de Jumbo, Aldi en Albert Heijn zitten allemaal in de buurt. Ben je creatief? Het Wijkpaleis is de plek om het te maken en ligt maar een paar deuren verderop. Voor de kinderen zijn er verschillende goede scholen en veilige speelplekken in de buurt. Deze woning moet je zelf komen ervaren, bel ons dus snel voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond: eigen entree aan de straat, hal, trapopgang; Eerste verdieping: woonkamer met open keuken en open trap naar de tweede verdieping. Dankzij de hoge plafonds en het vele glas voelt de woonkamer extra ruim en licht aan. De keuken is voorzien van een moderne, L-vormige opstelling met 5-pits gaskookplaat, combioven, recirculatiekap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Tussenhal met toilet (met hangend closet en fonteintje). Twee slaapkamers aan de achterzijde, resp. ca. 4.63/3.40 x 2.34m en ca. 3.40 x 2.33m, met toegang tot het balkon. Via de hal tevens toegang tot een geheel betegelde badkamer, met inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Riante overloop, toegang tot drie slaapkamers (van ca. 3.4/1.90 x 3.40m, 3.73 x 1.92m en ca. 3.40 x 2.71m) en de moderne badkamer, geheel betegeld, met wastafelmeubel, inloopdouche, handdoekenradiator en tweede (hangend) toilet. Leuke plus: doordat je op deze woonlaag geen directe buren hebt, slaap je lekker rustig! BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 103m2; - gebouw gebonden buitenruimte: ca. 4m2; - inhoud: ca. 329m3; - bouwjaar: ca. 1899; - verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Remeha Tzerra, 2018); - kozijnwerk, vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing; - bijdrage aan de actieve VvE: € 127,44/maand; - gelegen op eigen grond; - op korte afstand van het Centraal Station; - ideale ligging t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam; - gerenommeerde (internationale) basis- en middelbare scholen in de directe omgeving; - de notariskeuze is voorbehouden aan de verkoper; - de woning wordt zonder lijst van zaken en vragenlijst verkocht; - in de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen; - in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.