Aalscholverstraat 20-C3082 ZB RotterdamOud Charlois

EEN PRIMA STEK IN HET GEWILDE OUD-CHARLOIS! Want, ben jij op zoek naar comfort en ruimte? De Aalscholverstraat 20-C is een gezellig 3 voorheen 4 kamer appartement, bij binnenkomst valt de ruime hal meteen op, mede door de open verbinding met de keukenruimte. De royale woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en strakke wandafwerking en heeft profijt van veel lichtinval. Verder zijn er twee slaapkamers, een verzorgde badkamer en een separaat toilet. Aan de achterzijde vind je twee balkons met de ligging op het oosten en in kelder is een ruime berging. Het centraal gelegen appartementencomplex aan de rand van de wijk Oud-Charlois is praktisch gelegen. In de directe omgeving vind je ideale voorzieningen zoals diverse winkelcentra, de tramhalte aan de Wolphaertsbocht, verschillende bushaltes en met de auto is er via de Dorpsweg een perfecte aansluiting op Rijksweg A15. Diverse scholen, Kinderboerderij De Molenwei, het Zuiderpark zijn in de buurt. Middels de Maastunnel is het stadscentrum te bereiken. Niet te vergeten: vlakbij is het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein in het Hart van Zuid, het gebied van Rotterdam wat volop in ontwikkeling is en waar alle stadsfaciliteiten te vinden zijn! Ben jij benieuwd geworden? Maak dan snel een afspraak en kom langs! Indeling:  * Afgesloten portiek; postbussen en toegang tot de woningen en bergingen.  Tweede verdieping: * Woningentree; ruime hal voorzien van laminaatvloer en verlaagd plafond met inbouwspots, de wasmachine-aansluiting en toegang tot alle vertrekken.  * Open keukenruimte voorzien van laminaatvloer en plafond met inbouwspots; inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, vaatwasmachine, losse koel-vriescombinatie en een afzuigkap. Deur naar het balkon.  * Balkon I aan de achterzijde, gelegen op het oosten.  * Toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en geheel betegeld. * Verzorgde badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, designradiator, geheel nette betegeling en verlaagd plafond met inbouwspots.  * Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en veel lichtinval.  * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en deur naar het balkon.  * Balkon II aan de achterzijde, gelegen op het oosten. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.  * Kelderberging (ca. 10 m²) in de onderbouw van het complex.   Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot 25 januari 2028. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2022). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 70 m² * Externe bergruimte ca. 10 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² * Inhoud ca. 191 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 107,25 per maand Bouwjaar woning              : 1953 Oplevering                       : in onderling overleg