Abraham Kuyperlaan 17-B3038 PB RotterdamBergpolder

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 31 juli 2024 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Laat je betoveren door de authentieke details! Deze benedenwoning met tuin en twee slaapkamers straalt de sfeer van de jaren '30 uit. De glas-in-loodramen, plafondlijsten en originele wandtegels geven het huis charme en karakter. Geniet in de zomer van gezellige borrels in je eigen ruime achtertuin, terwijl er in de omgeving ook volop leuke hotspots te ontdekken zijn. De keuze is aan jou! Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. De Hofbogen is een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Ook het bruisende stadscentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. Op ca. 25 meter afstand is de gemeenschappelijke groene stadstuin van de Savornin Lohmanlaan te vinden. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben? Indeling Begane grond: Je komt binnen in het tochtportaal, waar de originele jaren '30 tegels een warm welkom bieden. Vanuit hier bereik je de L-vormige hal die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, voorzien van een nette houten vloer. Dankzij de brede raampartijen stroomt er veel licht naar binnen. Authentieke details zoals de prachtige glas-in-loodramen en plafondlijsten geven de ruimte een knusse en sfeervolle uitstraling, waardoor je je meteen thuis voelt. De moderne keuken, gelegen aan de andere zijde, is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, én een Quooker. Tevens biedt de keuken toegang tot de achtertuin. Aan beide zijden van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer (ongeveer 9 m² en 7 m²), beide met een houten vloer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt via openslaande deuren toegang tot de beschutte tuin (ongeveer 24 m², gelegen op het noorden). Daarnaast zijn er twee bergingen, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Vanuit de hal in de woning bereik je de badkamer, die volledig betegeld is en voorzien van een douche en wastafel. In de hal bevinden zich ook een apart toilet en de meterkast. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1933 • Energielabel: D • Woonoppervlakte circa 50 m2 • Inhoud circa 164 m3 • Eigen grond • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2011) • Volledig voorzien van enkele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 157,- per maand • Buitenzijde geschilderd in 2018 • Beschermd stadsgezicht • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.