Abraham Kuyperlaan 953038 PH RotterdamBergpolder

BENEDENWONING | 69 M2 WOONOPPERVLAKTE | 2 SLAAPKAMERS Deze unieke benedenwoning, ooit een charmant winkelpand, straalt sfeer en licht uit dankzij de royale raampartijen. In 2017 is dit appartement grondig en duurzaam gerenoveerd, wat heeft geresulteerd in een moderne, luxueuze en uiterst comfortabele woning. Met een ruime woonkamer, een stijlvolle keuken met kookeiland, twee slaapkamers en een luxe badkamer biedt deze woning alles wat je zoekt! Buiten krijg je de kans om je eigen geveltuin te creëren – ideaal voor een bankje waar je heerlijk kunt genieten van het zonnetje en een gezellige buurt. Gelegen in het bruisende Blijdorp, waar buren elkaar op straat ontmoeten voor een praatje of een kopje koffie in de zon. Deze buurt staat bekend om haar open, gastvrije sfeer en betrokken ondernemers. Nabijgelegen vind je een charmant parkje, en binnen vijf minuten wandel je naar het altijd levendige Vroesenpark. Ook praktisch gezien zit je hier goed: het Centraal Station, het stadscentrum van Rotterdam en de RandstadRail Blijdorp liggen allemaal op steenworp afstand. Zo reis je in no-time naar bestemmingen als Den Haag. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door het natuurlijke licht dat door de grote ramen de woning binnenstroomt. Woonkamer: Een sfeervolle, ruime living met een stijlvolle laminaatvloer en een charmante opstap naar de open keuken. Keuken: De luxe keuken is een droom voor elke kookliefhebber! Compleet met een Bora inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inbouwoven en volop opbergruimte. Het kookeiland is niet alleen praktisch, maar ook dé plek voor een goed glas wijn en gezellig gezelschap tijdens het koken. Via de keuken bereik je een hal met toegang tot een handige inbouwkast en een modern toilet. Slaapkamers: Beide slaapkamers zijn stijlvol afgewerkt. De ruime hoofdslaapkamer biedt een serene sfeer dankzij de grote ramen. De tweede kamer is nu in gebruik als kledingkamer, maar leent zich uitstekend als slaapkamer, logeerkamer of een inspirerende werkplek. Klaar om verliefd te worden op deze unieke woning? Plan snel een bezichtiging in! BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte ca 69 m2; - Bouwjaar: 1933; - Energielabel: B; - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (HR++); - Volledig gerenoveerd in 2017; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 115,- per maand; - Verwarming en warm water via CV-combiketel (Vaillant, 2023); - Oplevering in overleg. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausules zijn van toepassing: - ouderdoms- en asbestclausule vanwege het bouwjaar. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.