Admiraal de Ruyterweg 26-D3031 AC RotterdamRubroek

Wil jij rustig wonen maar heb je ook een beetje last van FOMO? Dan is dit leuke 3-kamer appartement iets voor jou! Je woont hier vlakbij het centrum van Rotterdam, maar in huis merk je daar weinig van. Vanuit je woonkamer kijk je op de boomtoppen, dankzij het isolerende glas hoor je weinig van wat er om je heen gebeurt. Ondertussen mis jij hier helemaal niks, want je woont op loopafstand van alles wat de stad te bieden heeft! Vanuit jouw nieuwe woning strijk je dus in no time neer op de leukste terrassen van Rotterdam, ben je in een mum van tijd op Rotterdam Centraal (of Blaak) of kun je lekker op ontdekkingstocht in het Oude Noorden! Deze lichte en praktisch ingedeelde woning ligt op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementengebouw. Je hebt hier een fijne woonkamer (met vrij uitzicht), twee prima slaapkamers, een nette keuken en twee balkons - er is dus de hele dag door wel een lekker plekje in de zon (of juist in de schaduw) te vinden. De badkamer heeft een beetje liefde nodig, maar het toilet is juist recent geheel gemoderniseerd. Dankzij een ruime kast in de hal, een aparte berging naast de voordeur én een box in de onderbouw is er voldoende ruimte voor je spullen! Ken je Rotterdam een beetje? Dan weet je allang dat dit een fijne buurt is om te wonen. Officieel woon je hier in Rubroek, maar dit appartement ligt zo dicht bij het centrum dat het voelt als wonen in de Stadsdriehoek. Deze buurt is warm en gezellig en zit vol met inspirerende kleinere winkeltjes en bijzondere eetgelegenheden. Stel je voor: het lekkerste brood haal je bij het Vlaams Broodhuys op de Meent, op een zonnige dag is het gezellige terras van de Gele Kanarie the place to be, uit eten doe je bij het progressieve restaurant Rotonde (waar ze voedsel bereiden op open vuur) en de volgende ochtend is je 'cheat-day' ontbijt bij By Jarmush. Kook je liever zelf? Boodschappen doen wordt je makkelijk gemaakt met zoveel keuze in de directe omgeving. Van verse groente en fruit op de markt van de Binnenrotte, lokale producten op de Rotterdamse Oogst op het Noordplein, biologische producten uit de Groene Passage tot de Albert Heijn aan de Goudsesingel, die zo'n beetje om de hoek ligt (en elke dag tot 22:00 uur geopend is). Ondanks dat de woning vlakbij het centrum ligt, is de natuur dichtbij. Zo ben je binnen 10 minuten fietsen bij het Kralingse Bos en Plas. Met de bereikbaarheid is sowieso niets mis: je woont hier op een paar minuten fietsen van Rotterdam Centraal, op 10 minuten lopen van treinstation Rotterdam Blaak. Met de auto zit je binnen 10 minuten op de A20 of A16. Interesse? Kom zeker even kijken naar deze fijne plek en ervaar hoe leuk het is om hier te wonen! INDELING: Begane grond: centrale entree, brievenbussen, bellentableau, trapopgang; Derde etage: entree, ruime hal, inbouwkast/meterkast, separaat toilet (geheel betegeld, met hangend closet en fonteintje), toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. Dichte keuken aan de achterzijde, met nette keukenopstelling (v.v. 4-pits gaskookplaat, recirculatiekap, elektrische oven en koel-/vriescombinatie) en deur naar het balkon aan de achterzijde (Zuidoost, ochtendzon). De CV-opstelling is netjes in keuken geïntegreerd; Hoofdslaapkamer aan de achterzijde, met toegang tot de aangrenzende badkamer. De badkamer is geheel betegeld, en voorzien van douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Via de hal tevens toegang tot de tweede (slaap-)kamer aan de voorzijde, met toegang tot het op het Noordwesten gelegen balkon (middag- en avondzon!). BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 63 m2; - overig inpandige ruimte: ca. 2 m2; - gebouw gebonden buitenruimte: ca. 4 m2; - externe bergruimte: ca. 4 m2; - inhoud: ca. 216 m3; - bouwjaar: ca. 1954; - gelegen op eigen grond; - verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas, 2021); - de woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++); - ...in onderhoudsvriendelijk kunststof kozijnwerk; - maandelijkse bijdrage aan de actieve VvE: € 158,02/maand; - ideale ligging ten opzichte van de Meent, de Hoogstraat en Coolsingel; - ook het openbaar vervoer is goed geregeld: trein (Blaak), tram en metro op loopafstand! - ring A16/A13/ A20 richting Dordrecht, Utrecht, Den Haag in ca. 5 à 10 autominuten; Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.