Amelandseplein 7-A3083 SB RotterdamCarnisse

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ In het mooiste stukje van Carnisse tref je deze fraaie bovenwoning aan met vier slaapkamers en een dakterras op het zuidoosten. Vanuit het open portiek bereik je de entree op de eerste verdieping. Via de trap bereik je de 'woonverdieping' alwaar je wordt verrast door de grote en lichte (voormalige en suite) woonkamer. Aan de voorzijde kijk je uit op het park en de vijver. Je voelt je meteen helemaal thuis! Maar dat is nog maar het begin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken welke van alle gemakken is voorzien. Met een lekkere bak koffie of een goed glas wijn stap je zo het balkon op en geniet je van het najaarszonnetje. Op de bovenliggende slaapverdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het dakterras waar je heerlijk kunt genieten van de eerste zonnestralen van de dag. Aan de achterzijde bevindt zich ook de in 2023 vernieuwde badkamer. Op de vierde verdieping tref je de zolder aan welke prima geschikt is als vierde slaapkamer. Vanuit de woning loop je zo het park in waar je heerlijk kunt wandelen of relaxen. In het park zijn diverse zitbanken en speeltoestellen aanwezig. Rondom het park bevinden zich een buurtsupermarkt en een groente- en fruitzaak. Voor de wekelijkse boodschappen loop je zo naar het bekende winkelcentrum Zuidplein. Wil je naar het gezellige Dehliplein op Katendrecht voor een hapje of drankje? In je eigen berging staat je fiets al klaar en ben je er binnen een paar minuten. Of stap op de bus, op de tram of in de metro en je stapt uit waar je maar wilt zijn. Als je met de auto de stad uit wilt dan zijn de A15, A16 en A29 snel te bereiken. Kortom, een leuke bovenwoning met vier slaapkamers en dakterras op het zuidoosten. Wil je dit leuke appartement met fraai uitzicht op het park met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond Open portiek met trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping Entree met toegang tot de inpandige trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping Hal/entree met toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje en praktische bergkast. Vanuit de hal/entree tevens toegang tot de woonkamer (voormalig en suite). Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met toegang tot het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich het eetkamergedeelte. Vanuit dit gedeelte toegang tot de keuken. De keuken heeft een degelijk blad en is v.v. spoelbak met kraan, close-in-boiler, gasfornuis (4 gaspitten), RVS-afzuigkap, oven (2019), magnetron, vaatwasmachine en koelkast. Deze verdieping is (uitgezonderd het toilet) v.v. een nette laminaatvloer. 3e verdieping Overloop met wasmachine-opstelplaats. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer welke d.m.v. een hardhouten schuifpui toegang geeft tot het dakterras. Tevens bevindt zich aan de achterzijde de badkamer v.v. inloopdouche met handdouche, wastafelmeubel en grote designradiator. Ook vanuit de badkamer is het dakterras te bereiken d.m.v. een schuifdeur. Ook deze verdieping is (uitgezonderd de badkamer) v.v. een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is v.v. een houten vloer. Woning-breed dakterras op het zuiden. 4e verdieping Zolderruimte welke prima geschikt is als vierde slaapkamer. Tevens CV- en bergruimte in praktische kastenwand. Mogelijkheid tot het creëren van extra bergruimte achter knieschotten. BIJZONDERHEDEN * Vrij uitzicht aan de voorzijde op een park met vijver! * Eigen grond. * Bouwjaar 1939. * Bovenwoning, geen bovenburen. * Energielabel F. * Vrijwel volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++-glas (2019 en 2023). * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel. * Badkamer, toilet en dak van de voormalige loggia (vloer dakterras) zijn in 2023 volledig vernieuwd. * Dakterras op het zuidoosten. * Eigen berging op de begane grond. * Met vergunning kamerbewoning 3 personen (mits opnieuw kamergewijs verhuurd uiterlijk per 1 januari 2025). * Actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars (VvE). * Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel € 89,43. * Voldoende parkeergelegenheid in de straat. * Ligging in een rustige woonwijk op loopafstand van Winkelcentrum Zuidplein. * Ontspannen doe je in het park voor de deur of in het nabijgelegen Zuiderpark. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (tram, bus, metro) en diverse uitvalswegen (A15, A16, A29) is gunstig. * Van toepassing: ouderdomsclausule, asbest- en loodclausule, niet-zelfbewoningsclausule. * Oplevering: in overleg. BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter geanonimiseerd gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.