Avenue Concordia 128-A3062 LP RotterdamKralingen Oost

Achter deze schitterende authentieke gevel gaat een volledig gerenoveerde woning schuil! Deze dubbele bovenwoning is van 2017 – 2020 helemaal verbouwd, en de woning is tot in de puntjes afgewerkt met energielabel A. Niet alleen het zichtbare, zoals de moderne keuken, badkamer en eiken visgraat parkvloer is helemaal in de stijl van nu, maar ook alle elektra is vernieuwd, van schakelaar tot bedrading. Daarbij heb je ook nog eens twee heel fijne buitenruimtes: een balkon en een ruim terras, waardoor je heerlijk buitenshuis kunt vertoeven. Dit is werkelijk een (woon)droom die uitkomt! Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ‘s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond)wandeling. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom met de Hogeschool en uitvalswegen binnen handbereik. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!   Indeling Begane grond: Gedeelde entree met een trapopgang naar de eerste verdieping.   Eerste etage: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het eerste balkon (zuidoosten). De originele schouw voegt een extra vleugje sfeer toe. En om het helemaal compleet te maken is er een droom van elke mode liefhebber: direct toegang tot de half open inloopkast. Hoe tof! Aan de andere zijde zijn de andere twee slaapkamers te vinden, één van de slaapkamer heeft een plafond hoge inbouwkast. De moderne badkamer (2018) heeft een rustgevende uitstraling door de lichte kleuren en is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en inbouwspots met dimmers. Op de overloop is het separate toilet met fonteintje, een vaste kast met een aansluiting voor de wasmachine, een plafond hoge inbouwkast en de trap naar de tweede verdieping te vinden.   De gehele verdieping is voorzien van een prachtige parket eiken visgraatvloer. Tweede etage (top-verdieping): Hier stap je direct het geweldige leefgedeelte binnen waar stijl, charme en een strakke afwerking perfect samen komen! Aan sfeer geen gebrek met de originele houten balken in het zicht en de gaskachel in de woonkamer. Daarbij komt de mooie eiken parket visgraatvloer terug, die overigens voorzien is van vloerverwarming enhet geheel een warme look geeft. De gave open keuken met kookeiland (2018) is niet te missen en is echt het pronkstuk van deze ruimte! De diverse luxe inbouwapparatuur zoals: de oven, combi-oven en wijn klimaatkast zijn slim ingebouwd in de muur. Verder beschikt de keuken over een inductiekookplaat met afzuiging, losse koelkast (Smeg, ter overname), vaatwasser en Quooker. Achter, om het hoekje bij de keuken, is het separate toilet gevestigd. Via de openslaande deuren is het heerlijke ruime terras op het zuidoosten te bereiken. Dit is een fijne beschutte plek om van het mooie weer te genieten en de gezelligheid van binnen naar buiten te brengen.   Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.   Bijzonderheden • Bouwjaar: 1887 (verbouwd tussen 2017 – 2020) • Woonoppervlakte circa 115 m2 • Vloeroppervlakte circa 121 m2 • Inhoud circa 424 m3 • Eigen grond • Beschermd stadsgezicht • Energielabel A • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2018) met een HR-ketel, gaskachel en vloerverwarming in de woonkamer • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) • Door de gehele woning is de verlichting dimbaar en is het robotica system Fibaro voorbereid • Alles is vervangen tijdens de verbouwing: alle electra is vervangen van schakelaars, tot bedradingen, stopcontacten en meterkast. Bedradingen vanaf de meterkast vervangen tot in het gehele appartement. • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 250,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit bovenhuis in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.   Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!   De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.