Baljuwplein 723033 XD RotterdamProvenierswijk

Zonovergoten dubbel bovenhuis met spectaculair dakterras en uitzicht over Rotterdamse Skyline. Uniek dubbel bovenhuis met 158m2 woonoppervlakte en een schitterend dakterras van 54m2, gelegen in de geliefde Provenierswijk op vijf minuten lopen van het Centraal Station. Dit speels ingedeelde huis uit 1938 biedt drie (en mogelijk vier) ruime slaapkamers, een open keuken met inbouwapparatuur en karakteristieke glas-in-loodramen aan de voorzijde. Met drie balkons, waarvan twee op de woonverdieping en één op de slaapverdieping over de gehele breedte van de woning, geniet je altijd van de zon en het uitzicht. Indeling: Tweede verdieping: middels een eigen entree en opgang betreedt u de woning op de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot diverse vertrekken. De eerste slaapkamer, met een afmeting van 2,93 x 2,44m, is ideaal als kinder- of werkkamer. De eetkamer met open keuken is voorzien van alle moderne gemakken en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met de nodige inbouwapparatuur en beschikt over zeer veel opbergruimte. De lichte woonkamer beschikt over handige inbouwkasten en heeft een eigen balkon aan de voorzijde. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Derde verdieping: de overloop op de derde verdieping geeft toegang tot alle vertrekken. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Er is ook een aparte wasruimte die eventueel kan worden omgebouwd tot een tweede badkamer. De royale hoofdslaapkamer van 6,95 x 3,98m biedt veel ruimte en comfort. De derde slaapkamer, met een afmeting van 4,50 x 5,03m, kan eenvoudig worden gesplitst in twee aparte slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor groeiende gezinnen of extra werkruimte. Dakterras: via een vaste trap bereikt u het indrukwekkende dakterras van maar liefst 54m². Dit dakterras biedt een adembenemend 360 graden uitzicht over de skyline van Rotterdam. Hier is volop ruimte om te genieten van de zon, te barbecueën of gewoon te ontspannen met vrienden en familie. Het dakterras is een unieke plek waar u in alle privacy kunt genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Details en bijzonderheden: Bouwjaar 1938 Eigen grond Gebruiksoppervlakte wonen ca. 158 m² (conform NEN 2580) Gebouwgebonden buitenruimte ca. 67 m² (conform NEN 2580) 3 (en mogelijkheid tot 4) ruime slaapkamers Verwarming en tapwater Vaillant EcoTec Pro cv-ketel (2013) Kozijnen voorzijde hout en achterzijde kunststof Beglazing HR++ ramen aan de achterzijden en aan de voorzijde enkele beglazing Actieve VvE maandelijkse bijdrage € 103,- Energielabel D Oplevering in overleg, kan snel. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.