Benthuizerstraat 108-B3035 CR RotterdamOude Noorden

Deze prachtige karakteristieke dubbele benedenwoning uit 1897 beschikt over een heerlijke stadstuin en is gelegen in het sfeervolle Oude Noorden. Het benedenhuis van bijna 165 m² voelt heel ruim door de hoge plafonds met schitterende ornamenten, grote raampartijen en speelse indeling. De ligging is zeer centraal te noemen zowel openbaar vervoer als het gezellige centrum van Rotterdam liggen op zeer korte afstand. Het Oude Noorden zit vol verrassingen met haar urban hotspots! De Benthuizerstraat bevindt zich op korte afstand van het bekende Pijnackerplein en nabij het gezellige Brancoplein. Hier zijn tal van leuke restaurantjes waaronder het knusse Mevrouw Meijer en Tosca. Daarnaast bieden de gezellige straatjes aan de Zaagmolenkade en Zwaanshals een leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design. Op het Noordplein is er elke zaterdag De Rotterdamse Oogstmarkt, een gezellige boeren-buurtmarkt. Naar groen hoef je ook niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt tevens dichtbij scholen, supermarkten en sportscholen. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (5 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (tram en Centraal Station) zich op loopafstand. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met aan de rechterzijde een ruime slaapkamer die voorzien is van een vaste meterkast. Tweede hal met garderobe en toegang tot de overige (slaap)vertrekken. Er is een ruime berging met op maat gemaakte kastruimte, opstelling van de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde een tweede slaapkamer die thans is ingericht als kastenkamer met toegang tot de tuin. De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze is ruim en voorzien van een hoog plafond met prachtige ornamenten. Vanuit zowel de slaapkamer als de hal is er toegang tot de badkamer. Deze is ruim opgezet en voorzien van marmeren wandtegels. Er is een grote inloopdouche die voorzien is van regen- en handdouche, twee wastafels, grote spiegel met verlichting en verwarming, toilet en handdoekradiator. Een echte eyecatcher is het luxe eikenhouten ligbad. Verder is er nog een ruime toiletruimte die voorzien is van een fonteintje. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de woonkamer en een kinder-/werkkamer. De woonkamer is riant en voorzien van schitterend hoog plafond met ornamenten. Doordat er aan zowel de voor- als achterzijde grote ramen zijn is er veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Er is een groot keukenblok met diverse apparatuur waaronder een 6-pits gasfornuis (Smeg), vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Uiteraard ontbreekt een kokendwaterkraan van Quooker niet. Er is een deur naar de loggia waar vanuit er middels een trap toegang is tot de tuin. De tuin is verrassend ruim en gelegen op het zuidoosten. Het is een heerlijke plek met diverse beplanting en over de gehele breedte een houten vlonder met berging en overkapping. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1897; - Woonoppervlakte ca. 163 m²; - Inhoud ca. 611 m³; - Energielabel C; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Nefit ProlLine HCR 30/CW5, ca. 2012); - Actieve VvE, bijdrage € 231,73 per maand; - Oplevering: in overleg, eventueel spoedig. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.