Bergweg 250-A3035 BR RotterdamOude Noorden

Fantastische en ruime benedenwoning van 133 m2 met riante achtertuin, gelegen in de wijk het Oude Noorden. Het appartement beschikt o.a. over een ruime woonkamer, open keuken, tuin op het zuidoosten en 3 slaapkamers. De fundering is in 2022 grondig hersteld, inclusief de vernieuwing van het souterrain. De Bergweg bevindt zich in een buurt van allerlei gezellige restaurants, cafe's en winkels. Het appartement ligt zeer gunstig t.o.v. het centrum van Rotterdam, de gezellige Zwaanhals en Zaagmolenkade, openbaar vervoer en ook de uitvalswegen, A13, A20 en A16, zijn goed te bereiken. Indeling: Karakteristieke eigen entree. Begane grond: Hal/entree met tochtportaal, toilet, kast en toegang tot de woonkamer. Het woongedeelte is gelegen aan de voorzijde van woning. Door de grote raampartijen treedt er een mooie en natuurlijke lichtinval de woning binnen. Met een lengte van ruim 12 meter lang en een plafondhoogte van bijna 3 meter hoog voelt de kamer ontzettend ruimtelijk aan en is er voldoende plek voor een riante zit-en eethoek. Ook de originele details zoals de schouwen en de plafondlijsten geven de ruimte veel sfeer en karakter. De open keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte, waardoor je tijdens het koken in contact kunt blijven met je gezelschap. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de eetkamer bereik je de serre, waar je heerlijk overdekt kunt genieten van het prachtige uitzicht over de tuin. Ook vanuit hier bereik je de ruime berging (met extra wastafel), erg handig voor extra opbergruimte. Grenzend aan de serre is er een terras, met een kleine trap naar de lager gelegen tuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier een groot gedeelte van de dag van de zon kunt genieten. Souterrain: Hal met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en is erg ruim te noemen. Ook is er een inbouwkast en bereik je vanuit deze kamer tevens de tuin. De 2e slaapkamer is kleiner van formaat, maar kan gebruikt worden als slaap- of werkkamer. Aan de voorzijde is er een grote ruimte die nu wordt gebruikt als zitkamer, maar ook goed kan functioneren als 3e slaapkamer. De prachtige ornamenten geven de kamer een zeer authentieke uitstraling. De badkamer ligt temidden van de slaapkamers en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en extra toilet. Onder de trap achter de lattenwand, bevindt zich een praktische kast met ruimte voor een wasmachine en droger. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1894 -Woonoppervlak ca. 133 m2 -Energielabel A -Gelegen op eigen grond -Fundering hersteld in 2022 -Actieve V.v.E. met een maandelijkse bijdrage van € 125,- -Vloerverwarming in het souterrain -Slimme thermostaat en slimme radiatorknoppen met zonneregeling -Verwarming en warm water middels CV-ketel ATAG HR-ketel (2020) -In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij Wist je dat we van deze woning ook een Reel hebben gemaakt, welke je kunt bekijken op ons Instagram account? @vandevijver_makelaardij Oplevering: -In overleg Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.