Binnenrotte 3813011 HB RotterdamStadsdriehoek

Luxe 3-kamerappartement in het hart van Rotterdam in wooncomplex De Hofdame, met de mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer. Hier combineer je stijlvol wonen met comfort, moderne voorzieningen en een fantastische ligging midden in de stad. Op slechts een steenworp afstand van station Blaak, de bruisende Meent, het stadhuis en de gezellige markt. Dit royale appartement is in 2020 volledig verbouwd en gemoderniseerd. De living straalt luxe uit met de keuken als echte eyecatcher, compleet met een kookeiland en gezellige barretje. Daarnaast biedt het appartement twee slaapkamers, een inloopkast (eventueel 3e slaapkamer) en een luxe badkamer. Het balkon met zicht op de Laurenskerk maakt dit appartement helemaal af! Maak vrijblijvend een afspraak om dit prachtige appartement te bezichtigen. INDELING BEGANE GROND Representatieve entree, ruime hal met brievenbussen en toegang tot de fraaie binnentuin een stukje rust midden in de stad, liften, en trappenhuizen. Uiteraard is er een videofoonsysteem aanwezig. ZEVENDE VERDIEPING De entree van het appartement biedt een warm welkom met een ruime garderobe en meterkast, en geeft toegang tot alle vertrekken. LIVING De woonkeuken vormt het kloppende hart van de woning. De fraaie wandopstelling is uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser, Amerikaanse koelkast met vriesgedeelte en ijsblokjesmaker, en een ingebouwde koffiemachine. Het kook- en spoeleiland biedt niet alleen een inductiekookplaat en plafondafzuigkap, maar ook veel opbergruimte en een gezellige bar. Hier kook je met uitzicht over de woonkamer én het balkon, terwijl je gasten ontspannen aan de bar. In het verlengde van de keuken is er ruimte voor een royale eettafel en een sfeervolle zithoek. Daarnaast beschikt de woonkamer over een prachtige ingebouwde vakkenkast. BUITENRUIMTE Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op. Hier geniet je van de levendigheid van de binnenstad en het uitzicht op de Laurenskerk. Het balkon biedt genoeg ruimte voor een comfortabele loungeset en kan, met heaters, het hele jaar door worden gebruikt. ONTSPANNEN Dit appartement beschikt over twee royale slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde met uitzicht op de binnentuin. De master bedroom is voorzien van een luxe inloopkast. De tweede slaapkamer heeft dankzij kamerhoge ramen een lichte, prettige sfeer waardoor deze ook perfect kan dienen als thuiswerkplek. Desgewenst kan de inloopkast in zijn originele staat teruggebracht worden naar een 3e slaapkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt en biedt luxe met een inloopdouche voorzien van regendouchekop en sunshower, een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel, een handdoekenkast en een designradiator. Het separate toilet is praktisch geplaatst in de hal. BERGING In de inpandige berging is plek voor de wasmachine en droger, plus de mechanische ventilatie. Daarnaast biedt de berging ruimte voor het opslaan van voorraad en andere spullen. LOCATIE Het appartement is gelegen in het “Laurenskwartier” aan de Binnenrotte, het plein is omringd door cafés, een keur aan (culinaire) restaurants en sfeervolle terrassen. 2 keer per week, op dinsdag en zaterdag, is hier de grootste Rotterdamse markt te vinden met een enorme verscheidenheid en aanbod. Koop hier versproducten en een bloemetje, of struin lekker rond. De dagelijkse boodschappen doe je natuurlijk in de Markthal(Albert Heijn) of in de nabijgelegen Jumbo of Dirk. Shoppen kan om de hoek op De Meent, een van de populairste (winkel)straten van Rotterdam. Kortom: een fantastische mix tussen wonen, werken en leven in de bruisende stadse omgeving. Door de centrale ligging van het complex is het NS-station Blaak, de tram, metro en bus binnen 5 loopminuten te bereiken. Ook de uitvalswegen A16/A20 zijn binnen handbereik. COMPLEX Wooncomplex “de Hofdame” heeft een imposante en representatieve entree, ruime hal met brievenbussen, liften, gemeenschappelijke fietsenstalling en trappenhuizen. Stap vanuit de drukke stad in een oase van rust in de unieke afgesloten binnentuin met ruim 50 berkenbomen. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2007 - Woonoppervlakte: 112 m² (inclusief inpandige berging) - Eigen grond - VvE bijdrage: €190,- p/m - Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw - In het gehele complex is 24/7 camerabewaking (inclusief de liften) - Liften aanwezig - Energielabel: A - volledig geïsoleerd - Stadsverwarming - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een niet bewoningsclausule, een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM