Boergoensestraat 116-A3082 KD RotterdamOud Charlois

Klussers opgelet! In de wijk Oud-Charlois bevindt zich deze ruime dubbele bovenwoning van bijna 120 m². Er is een grote woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, 2 balkons en zonnig terras. De woning dient volledig gerenoveerd te worden, maar is hierdoor geheel naar eigen smaak en wens aan te passen. De ligging is gunstig ten opzichte van de Maastunnel waardoor het centrum van Rotterdam te bereiken is in ca. 15 minuten fietsen. Daarnaast bevindt zich openbaar vervoer op loopafstand. In de nabije omgeving zijn verschillende buurtwinkels te vinden en op zo'n 10 minuten fietsen bereik je winkelcentrum Zuidplein. Indeling Begane grond: Entree met trap naar de eerste verdieping en toegang naar de kelder. 1e Verdieping: Hal met trapopgang naar tweede verdieping, toegang tot de woonkamer en toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is zeer ruim en voorzien van een open haard. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon met ligging op het noordwesten. De keuken bevindt zich aan de achterzijde. Vanuit hier is er middels openslaande deuren toegang tot het terras. Deze is deels overdekt en gelegen op het zuidoosten. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een tussenkamer, verschillende kastruimtes en een badkamer. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde die respectievelijk ca. 13 m² en ca. 5 m² zijn. Slaapkamer III bevindt zich aan de achterzijde en is zo'n 13 m². De badkamer is ruim opgezet en tevens aan de achterzijde gelegen. Er is een ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet. De tussenkamer is voorzien van de opstelplaats van de cv-ketel en is voorzien van een lichtkoepel waardoor deze ook geschikt is om in te richten als werkkamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1937; - Woonoppervlakte ca. 116 m²; - Inhoud ca. 369 m³; - Verwarming en warm water middel cv-ketel (ca. 2010); - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.