Boergoensestraat 19-013082 KA RotterdamOud Charlois

Wonen in een loft-achtige droom in Rotterdam? U vraagt, wij draaien. In deze unieke en spectaculaire turn key woning (A- label) aan de Boergoensestraat, waar comfort, design en luxe hand in hand gaan, zullen de open woonlagen, de hoge plafonds en de stijlvolle visgraat Pvc-vloer je blijven verbazen. Bovendien is het volledig instapklaar. Kortom: een gouden kans om jouw droomhuis te gaan bewonen! De woning is gelegen in het karakteristieke Oud-Charlois in het Rotterdamse stadsdeel Charlois - een plek die in de jaren ‘40 en ’50 flink gegroeid is, maar waar het oude karakter niet vergeten wordt. Hoewel de buurt het authentieke karakter nog altijd ademt zijn de inwoners hier relatief jong, wat de buurt erg toegankelijk maakt voor starters. De ligging van de wijk, nabij de hotspotgebieden van het hippe Katendrecht, de mooie Wilhelminakade en het welbekende Zuiderpark, maakt dit dan ook de perfecte uitvalsbasis voor levensgenieters. In en rondom de wijk vind je diverse winkels, sportgelegenheden, openbaar vervoersmogelijkheden, (basis)scholen en uitvalswegen. Aan de zuidkant ligt daarnaast het Zuiderpark met kinderboerderij De Molenwei en diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. De buurt grenst direct aan de Maashaven, waar het uitzicht over het water simpelweg niet te missen is. De Maassilo staat bekend als een populaire evenementenlocatie en maakt de buurt levendig en aantrekkelijk voor de gehele stad. Ook het winkelcentrum Zuidplein is met haar dagelijkse faciliteiten en leuke winkels in de nabije omgeving te vinden en biedt Theater Zuidplein de mogelijkheid tot mooie culturele belevingen. Gek op rust en een groene omgeving? Ook dan zit je in Charlois goed. Maak een wandeling naar het noorden en geniet van het prachtige uitzicht over de Nieuwe Maas en de stad. Wil je graag het bruisende stadscentrum ontdekken? Geen probleem. Charlois is de eerste wijk die je tegenkomt wanneer je de Maastunnel uitkomt. Andersom betekent dit dat je via de Maastunnel, net als via de Erasmusbrug, in no time middenin het centrum van Rotterdam staat. Ideaal dus! Indeling Begane grond Direct bij binnenkomst word je omarmd door een gevoel van luxe woongenot. Van een hypermoderne, stijlvolle en open uitstraling, tot een grote hoeveelheid lichtinval en turn-key afwerkingen; de living is geweldig uitgevoerd. Je staat eerst midden in jouw waanzinnige eetkamer (circa 5.46 x 5.19 meter), waar jouw droomkeuken aantreft. Welke look en feel, hoogwaardige apparatuur en opstelling halen jouw innerlijke chef naar boven? Vanaf hier lopen we door naar het woongedeelte, dat met een oppervlakte van maar liefst 40,6 m², overvloed aan daglicht en prachtige visgraatvloer, helemaal klaar is voor jouw spullen en stylingkeuzes. Zie jij jezelf hier al heerlijk loungen na een lange werkdag, of geweldige dinnerparty's organiseren voor vrienden en familie? Eerste verdieping Via de moderne witte trap in het midden van de living komen we op de eerste verdieping terecht, waar je door de vide die uitkijkt op de benedenverdieping een geweldig gevoel van openheid ervaart. De overloop biedt toegang tot de moderne badkamer met inloopregendouche en wastafelmeubel (circa 1.74 x 2.09 meter), de nette toiletruimte met hangend closet en fonteintje (circa 1.74 x 0.91 meter) en de twee slaapkamers die de woning rijk is (respectievelijk circa 13,3 m² en 12,5 m²). Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en aangenaam licht, waardoor je ze volledig naar eigen smaak kan inrichten. Waar de grootste kamer uitermate geschikt is als master bedroom, kan je de andere kamer bijvoorbeeld goed gebruiken als kinderkamer of kantoorruimte. Of droomde je altijd al van een inloopkast? Kelder Na de bovenste woonlaag is het tijd om ons nog twee verdiepingen naar beneden te verplaatsen. Hier ontdek je namelijk de zeer ruime en wederom mooi afgewerkte kelder (circa 5.59 x 4.46 meter), die jij kan inzetten hoe je ook maar wilt. Wordt dit de plek voor wasapparatuur, het bewaren van de wijncollectie en extra opslagruimte, of heb jij andere creatieve plannen? Een hobbyruimte, studio of mancave is tenslotte zo gepiept. Tuin Last but not least, loop je via de living de tuin van de woning in (circa 6.25 x 6.50 meter). Hier heb je straks alle ruimte en mogelijkheden om de buitenruimte te realiseren waar jij kan genieten van de zon, de frisse lucht en jouw favoriete gezelschap. Je hebt nog even voordat het lente wordt, dus handen uit de mouwen en aan de slag! Bijzonderheden -Gaaf appartement met loft-uitstraling door open woonlagen; -Bouwjaar 1912, Renovatiejaar 2024; -Woonoppervlakte circa 107 m², kelder circa 25m2; -Warmtepomp (2024); -Inhoud circa 510m³; -Turn-key afwerkingen (2024) en geweldige basis; -Gesitueerd vlakbij van het stadscentrum; -Royaal woon- en eetgedeelte; -Recent geplaatste droomkeuken;; -Twee slaapkamers; -Mooie visgraatvloer in Pvc op alle woonlagen; -Alle ruimte en mogelijkheid om het naar wens in te delen en gebruiken; -Energielabel A; -Openbaar vervoervoorzieningen om de hoek; -In de directe omgeving van scholen, winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden; -Nabij uitvalswegen; -De vereniging is recent opgestart, bijdrage per maand 166,67 euro; -Projectnotaris: -Je krijgt absoluut geen spijt als je komt kijken! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.