Boergoensevliet 185-A3082 KP RotterdamOud Charlois

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 11 september 2024 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Deze woning is klaar om jouw nieuwe thuis te worden! Deze woning beschikt over een geweldige tuin van maar liefst 48 m², waar je heerlijk kunt genieten van zonnige dagen en gezellige barbecues. De royale slaapkamer biedt volop ruimte voor ontspanning, terwijl de mooie, ruime woonkamer perfect is voor filmavondjes! De nette keuken is klaar om je culinaire creaties tot leven te brengen. En dan hebben we het nog niet eens gehad over dé eye-catcher van deze woning: het schitterende glas-in-lood in de bovenlichten en de en suite deuren! Deze authentieke details geven het geheel een unieke en sfeervolle uitstraling. Wauw, kun je het al voor je zien? Zie jij jezelf hier al wonen? Ben jij op zoek naar een echt karakteristiek stukje Rotterdam? Dan is Oud-Charlois echt iets voor jou! Het historische centrum heeft prachtige herenhuizen en karakteristieke arbeiderswoningen. Naast dat deze buurt echt een eigen karakter heeft, heeft het zich de afgelopen jaren ontwikkeld als een enorm creatieve plek. Kunstenaars en creatieve ondernemers vinden hier hun plekken en hierdoor ademt deze wijk kunst en cultuur! Ben jij op zoek naar rust en groen? Dan zit je in Oud-Charlois ook goed. Aan het noorden kan je een heerlijke wandeling maken langs de Nieuwe Maas, waar je een geweldig uitzicht hebt over de stad. Daarnaast zijn er twee wijkparken, het Dokhavenpark en het Karel de Stouteplantsoen. Wat Oud-Charlois helemaal speciaal maakt, zijn de actieve bewoners. Samen met de deelgemeente organiseren zij allerlei evenementen, zoals Kunstweekend Charlois en het Blommenfestijn met Koningsdag. Alle dagelijkse faciliteiten zijn hier ook te vinden, waaronder leuke winkeltjes, restaurants en maar liefst 4 basisscholen en 5 middelbare scholen. Door middel van het openbaar vervoer zit je zo in het stadscentrum! Indeling Begane grond: De voordeur van de woning bevindt zich aan de straatkant en je stapt de entree binnen, waarna de lange hal volgt. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. Om te beginnen bij de ruime woonkamer, overgoten met natuurlijk zonlicht door de grote raampartijen en en suite deuren. Het prachtige glas-in-lood-werk in de bovenlichten in de ramen en en suite deuren geven de woning een klassieke uitstraling! Loop door de en suite deuren en je komt in de fijne slaapkamer. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de ruime tuin (ca. 48m2), waar zomers heerlijk kan vertoeven met familie en vrienden. Er is een ruime schuur/berging in de tuin waar je fietsen en overige spullen kunt opbergen. Terug in de woning, kun je naar binnen via de keukendeur. De keurige keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser! In de hal is de badkamer gesitueerd waar een douche en wastafel te vinden zijn. Ook is hier nog een separaat toilet met wastafeltje aanwezig. Zo is er ook nog een wasruimte voor de wasmachine en droger en een vaste kast in de hal. Zeg nou zelf, dit klinkt toch perfect? Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1940 • Woonoppervlakte circa 63 m2 • Inhoud circa 208 m3 • Eigen grond • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2016) • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €60,- per maand • De woning kan indien wenselijk met een relatief kleine aanpassing worden omgevormd tot een 2,5-kamerwoning. • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.