Boergoensevliet 263082 KT RotterdamOud Charlois

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Charlois Unieke kans! Achter deze karakteristieke gevel treft u een licht, volledig te renoveren benedenhuis. De woonkamer is op de hoek georiënteerd van de Boergoensevliet en de Portlandstraat en biedt een fraai zicht op groen en water. Alle stadse voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Op loopafstand bevindt zich de levendige dorpsweg en het Zuiderpark. De woning dient in zijn geheel gemoderniseerd/gerenoveerd te worden. Dit appartement is gelegen in Oud-Charlois tussen de karakteristieke Boergoensevliet en de levendige Dorpsweg. Diverse scholen, kinderboerderij De Molenwei, het Zuiderpark zijn in de buurt. De tramhalte aan de Wolphaertsbocht is op loopafstand, evenals de bushaltes aan de Dorpsweg. Middels de Maastunnel is het stadscentrum te bereiken. Het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein, het zwembad, Ahoy en het metrostation met o.a. een metrolijn naar Den Haag is eenvoudig aan te fietsen. Unique opportunity! Behind this characteristic facade you will find a light, completely renovated ground floor house. The living room is oriented on the corner of Boergoensevliet and Portlandstraat and offers a beautiful view of greenery and water. All city facilities can be found in the immediate vicinity. The lively village road and the Zuiderpark are within walking distance. The house needs to be modernized/renovated in its entirety. This apartment is located in Oud-Charlois between the characteristic Boergoensevliet and the lively Dorpsweg. Various schools, De Molenwei petting zoo, Zuiderpark are nearby. The tram stop on Wolphaertsbocht is within walking distance, as are the bus stops on Dorpsweg. The city center can be reached via the Maastunnel. The large indoor shopping center Zuidplein, the swimming pool, Ahoy and the metro station with, among other things, a metro line to The Hague are easy to cycle to. Indeling: Entree, tochtportaal, gang met meterkast en toegang tot alle vertrekken. In de gang treft u de eenvoudig ingerichte, geheel betegelde toiletruimte met douche en een extra ruimte met wastafel, spiegel en verlichting. Direct bij binnenkomst links de woonkamer, afmeting ca. 5.36 x 3.25 m., met vaste bergkast, hoog plafond en laminaat op de vloer. Veel licht door de grote, hoge raampartijen en een fraai uitzicht op het groen en water van de Boergoensevliet. Terug de gang in treffen we aan de achterzijde nog een royale kamer, afmeting ca. 3.95 x 4.10 m., eveneens met veel licht door de grote raampartijen, laminaat op de vloer, een vaste kast en een eenvoudige keukenopstelling. In combinatie met de keuken zou hier een heerlijke eetkamer/woonkeuken gerealiseerd kunnen worden. Vanuit de kamer toegang tot de tussenkamer, afmeting ca. 3.75 x 2.26 m., een ideale slaapkamer met lichtinval door de bovenlichten. Overigens zou deze ruimte ook eenvoudig toegankelijk gemaakt kunnen worden vanuit de woonkamer. Kortom met de indeling kan gespeeld worden. De eenvoudige keuken, ingericht met een keukenblokje met granito aanrechtblad, losse koelkast en gaskookplaat. Tevens hier de opstelplaats van de c.v.-ketel, Remeha Avanta en de wasmachine aansluiting. Het gehele appartement is voorzien van laminaat op de vloer en behang op de wanden. Bijzonderheden: De gehele woning dient gerenoveerd/gemoderniseerd te worden. Volledig voorzien van dubbele beglazing in kunststofkozijnen. Verwarming en warm water middels CV-combiketel. Energielabel E. Vereniging van Eigenaars is recentelijk geactiveerd, maandelijks bijdrage € 35,-. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Parkeren middels parkeervergunning, ca. €11,- per maand. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Ouderdomsclausule - “as-is” clausule - Niet zelf bewoond clausule - Asbest clausule Woonoppervlakte ca. 54 m2. Inhoud ca. 217 m3. Bouwjaar ca. 1913. Eigen grond. Kom gerust kijken naar de mogelijkheden die dit appartement te bieden heeft! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.