Boreelstraat 923039 WL RotterdamBlijdorp

Een prachtige en volledig gemoderniseerde lichte hoekbenedenwoning met vloeroppervlakte van 93 m² en een zonnige achtertuin van 65 m². Gelegen op een voortreffelijke locatie in het hart van Blijdorp, biedt deze woning een vleugje nostalgie gecombineerd met alle moderne gemakken. Locatie: Blijdorp is één van de mooiste wijken van Rotterdam. Deze locatie brengt een hoop rust in deze bruisende stad! Je bent binnen no-time in de stadse drukte. Zo begeef je je op de fiets binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam en kun je naar hartelust gaan shoppen of genieten van het grote aanbod aan cafés en restaurants. Direct in de buurt vind je het Statencafé en Sajoer. Supermarkten tref je op loopafstand aan het Bentinckplein en de Statenweg. Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp bieden de nodige ontspanning in de directe omgeving. Het openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp) en de uitvalswegen A13 en A20 zijn zeer goed bereikbaar. Kortom Blijdorp is een wijk met de perfecte ligging vanaf het centrum en een fijne (bijna dorpse) woonbeleving. Niet voor niks wonen mensen hier met veel plezier! Hal/entree, meterkast, gang waarop uitkomt de royale L-vormige woonkamer met open keuken aan de achterzijde met toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van een modern keukenblok met inbouwapparatuur o.a. inductie-kookplaat, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. Voorts aan de achterzijde 2 slaapkamers, waarvan 1 op dit moment in gebruik als opslagruimte/wasruimte met tevens toegang tot de tuin. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafel met meubel. Separaat toilet met fontein in de gang. De woonkamer, keuken, slaapkamer en gang zijn voorzien van een visgraat parketvloer. Souterrain: Gang waarop uitkomt de slaapkamer aan de achterzijde en een aparte bergruimte. De stahoogte tussen de balken in het souterrain is 2.06 m, op de balken 1.93 m. Tuin De tuin met achterom is georiënteerd op het zuidoosten. Hier geniet je heerlijk van de zon. De ruime houten berging leent zich uitstekend voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap en tuinmeubels. In 2011 is dit appartement volledig gerenoveerd en gemoderniseerd (wanden, vloeren, plafonds, elektra, c.v.-installatie, sanitair en keuken) Bijzonderheden - Bouwjaar 1936 - Woonoppervlakte circa 74 m² begane grond en 19 m² souterrain - Achtertuin circa 65 m² - Gelegen op eigen grond - Energielabel C - Goed onderhouden 4-kamer benedenwoning met waanzinnige tuin - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - Kruipruimte geïsoleerd Tonzon (met certificaat) - Verwarming en warm water middels HR cv-ketel 2011 - Moderne meterkast - Actieve VvE met MJOP, maandelijkse bijdrage € 185,- - Beschermd stadsgezicht - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.