Burgemeester Meineszlaan 41-A3022 BB RotterdamNieuwe Westen

Zeer goed onderhouden dubbel 5-kamer dubbel bovenhuis met 160 m² woonoppervlakte in het gezellige Nieuwe Westen pal naast Rotterdam Centraal! Ontdek dit schitterende dubbele bovenhuis van 160 m², gelegen aan de gewilde Burgemeester Meineszlaan. Met vier ruime slaapkamers, energielabel B en de mogelijkheid om een dakterras te creëren op het platte dak, is dit dé woning waar ruimte, sfeer en comfort samenkomen. Laat je verrassen door de royale indeling, de goede onderhoudssituatie en vele mogelijkheden die dit huis biedt! ZEER RUIM BOVENHUIS VAN 160 M² MET 4 SLAAPKAMERS Dit dubbel bovenhuis biedt een riante woonruimte van 160 m², perfect voor stellen of gezinnen of iedereen die houdt van ruimte en comfort. Met vier ruime slaapkamers zijn er volop mogelijkheden: creëer een ideale thuiswerkplek, richt een gastenkamer in voor logees of realiseer de hobbykamer waar je altijd al van droomde. Hier kan je wonen en werken in één ruimte, zonder concessies te doen aan het leefcomfort. GOED GEISOLEERD EN ENERGIELABEL B Deze gave dubbele bovenwoning uit 1916 is uitstekend geïsoleerd en heeft een zeer gunstig energielabel (B), wat uitzonderlijk is voor een huis van deze leeftijd. De volledige voorziening van dubbel glas en een geïsoleerd dak dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat en helpt uw energiekosten te verlagen. Een duurzame keuze met oog voor het milieu, zonder in te boeten op het authentieke karakter van de woning. De gehele living is daarnaast voorzien van een mooie houten parketvloer. MOGELIJK VOOR DAKTERRAS Voor de ultieme buitenervaring biedt dit huis de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. Een impressie van dit terras is al gemaakt, zodat je een voorstelling kunt maken van jouw eigen oase van rust midden in de stad. Geniet van het uitzicht en de zon, hoog boven de bruisende straten van Rotterdam. CENTRALE LOCATIE NABIJ ROTTERDAM CENTRAAL Het appartement is gelegen in het Nieuwe Westen tegen de rand van het centrum van Rotterdam en op loop/fietsafstand van Rotterdam Centraal! De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Behoefte aan een groen uitstapje en ontsnapping? Bezoek het Roel Langerak, het Vroesenpark of neem een kijkje bij één van de vele musea die de stad rijk is. De aanwezigheid van het stadse leven in combinatie met het vele groen maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn leuke winkelstraten en is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer (trein, bus en tram) en de uitvalswegen (A13/A20). Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen no time Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan! PLUSPUNTEN VAN HET HUIS - Centrale ligging op loopafstand van Rotterdam Centraal; - Centrale ligging ten opzichte van diverse parken zoals Roel Langerak en het Vroesenpark; - Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Zeer ruime woonverdieping; - Dak geïsoleerd - Energielabel B - Parketvloer in de living - Prettige lichtinval in de woonkamer door grote raampartijen aan de voor- en achterzijde; - 4 slaapkamers - Ruimte voor thuiswerken - Separate ruimte voor wasmachine. DETAILS - Eigen grond; - Bouwjaar 1916; - Woonoppervlakte circa 160 M²; - Inhoud circa 600 M³; - Warmwater en verwarming middels CV-combiketel (Intergas HRE, 2023); - Actieve vereniging van eigenaren (MJOP aanwezig), maandelijkse bijdrage ca. € 201,- - Gezien het bouwjaar wordt er een ouderdoms-, asbest en lood clausule opgenomen; - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”