Burgemeester van Slijpelaan 93077 AC RotterdamOud IJsselmonde

Welkom in deze luxe 5-kamerwoning welke recentelijk geheel gerenoveerd is en daardoor instapklaar is! Ontdek dit prachtige appartement, verdeeld over vier woonlagen, gelegen aan de Burgemeester van Slijpelaan 9 in Rotterdam. Dit instapklare appartement biedt het ultieme woongenot met een perfecte mix van modern comfort en luxe afwerking. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime doorzonwoonkamer die naadloos overgaat in een prachtige open keuken. De keuken is een droom voor elke kookliefhebber, compleet met een stijlvol kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De begane grond is verder uitgerust met een handige vaste kast en een ruime toiletruimte. Via de openslaande deuren komt u in de ruime achtertuin op het noorden, welke geheel betegeld is en subtiel voorzien van groen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een praktische berging van circa 8m². De eerste verdieping beschikt over een overloop met een wasruimte en een trapopgang naar de tweede verdieping. Hier treft u een royale slaapkamer en een luxueus betegelde badkamer. Op de derde verdieping, die u bereikt via een vaste trap, bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén van deze kamers is uitermate geschikt als werkkamer, ideaal voor thuiswerken of studeren. Het geheel is gelegen in een bijzonder leuke omgeving, namelijk ‘Oud-IJsselmonde’, welke vele faciliteiten biedt. In de nabijheid vind je winkelgelegenheden aan de Stadionweg, diverse restaurants en bioscoop Pathé aan de Cor Kieboomplein, winkelcentrum Keizerswaard en uiteraard het voetbalstadion 'De Kuip'. Uitvalswegen zoals de (A15/A16) zijn ook dichtbij. De buurt is zeer kindvriendelijk waar ook veel gezinnen wonen met kleine en grote kinderen. Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen, Hogescholen en Universiteit. Kortom; dit appartement biedt een ongeëvenaarde woonervaring met zijn doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en moderne voorzieningen. Mis deze kans niet om te wonen in een stijlvolle woning! Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Hal die toegang biedt tot de woonkamer met open keuken en de separate toiletruimte; - De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer in visgraatmotief, strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Er zijn grote raampartijen die voor veel natuurlijk lichtinval zorgen. Aan de voorkant is er uitzicht over de voortuin en groenstrook en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Ook is er een haard aanwezig die zorgt voor een extra sfeer; - De open keuken is voorzien van een kookeiland met bargedeelte en een kastenwand met apparatuur en extra werkruimte. De keuken beschikt over een 4-pits gastoestel met wok brander en design afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, oven spoelbak met mengkraan en een vaatwasser. Door de donkere kleurstelling heeft de keuken een luxe afwerking. Buiten: - De tuin is ruim 12 meter diep en ondanks de noordelijke ligging is er genoeg ruimte van de zon. De tuin is netjes afgewerkt, betegeld en voorzien van plantenbakken. Genoeg ruimte om te loungen, te tuinieren en van het buitenleven te genieten! Aan de achterzijde is er nog een ruime schuur voor het opbergen van spullen. Eerste verdieping: - Via de hal met eigen binnentrap bereikt u de eerste verdieping aan de achterzijde waar zich een wasruimte bevindt en de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: - De tweede verdieping aan de achterzijde beschikt over een luxe badkamer en een ruime slaapkamer; - De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. De kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds; - De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel, een inloopdouche met regen-/massagedouche en handdouche, designradiator en een zwevend toilet. De badkamer is geheel betegeld met donkergrijze tegels. Derde verdieping: - Op de derde verdieping aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers te vinden en de kast met cv-opstelling. De kamers zijn op dezelfde manier afgewerkt als de andere slaapkamers en van elkaar gescheiden middels een deur. De eerste slaapkamer is uitermate geschikt als werk-/studeerruimte, hobbykamer of inloopkast. De tweede kamer is ruim van stuk. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1935; - Woonoppervlakte: ca. 96m²; - Inhoud: ca. 304m³; - Berging: ca. 8m²; - Energielabel D; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - De woning is gelegen op eigen grond; - Recent geheel gerenoveerd; - Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel; - Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van ca. € 186,18-; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.