C.D.Tuinenburgstraat 13-B3078 GB RotterdamGroot IJsselmonde

Deze aantrekkelijk bovenwoning op de 1e en 2e verdieping (+zolder) biedt alles wat je zoekt! Dit sfeervolle huis heeft een ruime woonkamer, twee grote slaapkamers + 1 kleine slaapkamer (werkkamer), een praktische bergzolder en niet één maar twee balkons aan de voor en achterzijde van de woning. De woning is rustig gelegen met vrij uitzicht over een mooie groenstrook. In de directe omgeving liggen alle noodzakelijke voorzieningen als scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer. Indeling: Begane grond: * Eigen voordeur en entree en trapopgang naar de 1e verdieping; Eerste verdieping: * Overloop met meterkast, het toilet, trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot keuken, woonkamer en de werkkamer. * Woonkamer over de gehele lengte van de woning met aan de achterzijde toegang tot het balkon. * Dichte keuken aan de achterzijde van de woning voorzien van gasfornuis, afzuigkap, vriezer en koelkast. De keuken biedt tevens toegang tot het balkon. * Werkkamer aan de voorzijde van de woning met toegang tot een klein balkon aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping: * Overloop met toegang tot de badkamer, slaapkamers en berging. * Berging aan de voorzijde van de woning. * Slaapkamer I aan de voorzijde van de woning. * Slaapkamer II aan de achterzijde van de woning. * Gerenoveerde badkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en wasmachineaansluiting. Kenmerken: * Bouwjaar: 1953 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 86 m² * Bergzolder: 27 m² * Inhoud: 308 m³ * Balkons: 10 m² * Stenen buitenschuur: ca. 4 m2 * Energielabel E * Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing * Verwarming doormiddel van CV-Combiketel Nefit, bouwjaar 2015 * VvE bijdrage: € 120,- per maand * Gewenste oplevering: korte termijn De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.