Ceintuurbaan 27-B3051 AG RotterdamHillegersberg Zuid

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Op waanzinnig leuke en centrale plek gelegen, met aan weerszijden een uniek vrij uitzicht, licht en ruim dubbel bovenhuis met maar liefst 3 volwaardige slaapkamers en een zonnig en fraai aangelegd dakterras. Het sfeervolle dubbele bovenhuis is de laatste jaren intern op smaakvolle wijze gemoderniseerd, instapklaar, en op de woonverdieping voorzien van nieuwe kunststof houtlook kozijnen met dubbel glas (HR++). De woonoppervlakte is ca. 104m2 gelegen op eigen grond. Located in a superb and central location, with unique unobstructed views on both sides, a light and spacious double upper house with no fewer than 3 bedrooms and a sunny roof terrace. The attractive double upper house has been tastefully modernized internally in recent years, ready to move in, and is largely equipped with new window frames with double glazing (HR++). The living area is approx. 104m2. Own ground. Bereikbaarheid: Ring A13/A20 3 autominuten. Openbaar vervoer: NS station noord tram en bus voor de deur. Centraal station op fietsafstand. Voorzieningen: te midden van restaurants en de winkels aan de Kleiweg, Bergweg, de Straatweg en de Bergse dorpsstraat, op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Scholen: Diverse scholen (basis en middelbaar) en kinderopvang in de buurt. Op korte fietstafstand van Hogescholen en de Erasmus Universiteit. Recreatie: de Bergse voor-en achterplas met het Prinsenmolenpark, de Rotte, Plaswijckpark en allerlei sportvoorzieningen zoals tennis, sportscholen en zwembad in directe nabijheid. Begane grond: Entree, vestibule en eigen trapopgang naar de 2e etage. 2e etage: Overloop met garderobe en modern toilet. Zeer royale lichte living ca. 10.50 x 5.20/3.30 met fraaie massief houten vloerdelen die schuin zijn gelegd, grote erker aan de voorzijde en sfeervolle gashaard. Aan weerzijden grote raampartijen met unieke vrije uitzichten. Moderne open keuken ca. 2.60 x 1.85 met veel werk-en-bergruimte en de volgende inbouw apparatuur (o.a. Bosch en Siemens): gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser. 3e etage: Lichte overloop met grote dakkoepel. Ruime slaapkamer I ca. 3.55 x 3.35 met deur naar balkon. Slaakamer II ca. 3.40 x 2.55 met dakkapel en bergruimte. Slaapkamer III ca. 3.40 x 2.55 met dakkapel en vaste kasten. Moderne geheel betegelde badkamer (2024) ca. 2.45 x 1.60 met wastafelmeubel, ligbad en 2e hangend toilet. Ruime was/stookruimte ca.2.00 x 1.65 met aansluitmogelijkheden voor wasmachine, droger en opstelplaats cv-combiketel. Nagenoeg de gehele 3e etage is voorzien van fraai brede planken laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Dakterras: Middels vaste trap bereikbaar fraai aangelegd dakterras ca. 6.00 x 5.40 met diverse zitjes, water en elektra aansluitingen en leuke weidse uitzichten over de stad. Bijzonderheden: Superlocatie aan het mooiste deel van de Ceintuurbaan in het sfeervolle Hillegersberg op steenworp afstand van NS station Noord, de winkels aan de Kleiweg en de levendige Bergweg, de Rotte en de Bergse voor-en- achterplas. Op korte fietsafstand van het stadcentrum en uitstekende ontsluiting naar de uitvalswegen. Unieke vrije uitzichten op groen en lucht vanuit alle vertrekken en volledige privacy. Instapklaar, ruim en licht dubbel bovenhuis, met 3 volwaardige slaapkamers en groot zonnig dakterras en balkon. Vanaf 2021 intern op smaakvolle wijze gemoderniseerd, volledig gestuct en grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing (HR++). Op de slaapverdieping zijn alle ramen dubbel glas waarvan de helft HR++. Verwarming en warm water middels HR combiketel. Energielabel C en de meterkast is in 2024 vervangen. Vereniging van eigenaars is actief, staat ingeschreven in de KVK, heeft een gezamenlijke opstalverzekering en beschikt over een solide reservefonds. De maandelijkse bijdrage is ca. € 175,-. Het buitenschilderwerk en de vervanging van de voordeuren staat gepland voor 2024 (binnen de reserves) . Ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving middels parkeervergunningen. Kosten vergunning ca. €9,- per maand. Woonoppervlakte ca. 104m2 Inhoud. ca. 342m3 Kort samengevat: • Bouwjaar ca. 1927 • Eigen grond. • Energielabel C • Ca 104m2 vloeroppervlak • Grotendeels HR++ beglazing • Positief funderingsrapport (2019) zichttermijn 25 jaar • VVE met 2 eigenaren Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.