Ceintuurbaan 29-A3051 AG RotterdamHillegersberg Zuid

Heerlijk wonen aan de voet van de stad! In een hele rustige straat met alleen bestemmingsverkeer bevindt zich deze ruime en karakteristieke dubbele benedenwoning met een geweldige tuin van meer dan 22 meter diep. Deze ruime 4/5 kamer woning biedt een zee van licht en ruimte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. In 2017 is de woning professioneel gerenoveerd met gebruikmaking van duurzame materialen. In 2019 is er door de huidige eigenaren zelfs nog een prachtige keuken met een kookeiland geplaatst. Middels openslaande deuren is de diepe achtertuin bereikbaar. Deze tuin is echt een verborgen parel met onder meer een groot terras, zonnescherm, gedeeltelijk nieuwe schuttingen, een extra berging achterin, mooi groen, veel privacy en zowel zon als schaduw. De ligging is werkelijk ideaal: Aan het einde van de straat bevindt zich station Rotterdam Noord met tramlijn 4 en 8 en op de fiets ben je in 10 minuten in het centrum of op Rotterdam Centraal. Winkels aan de Kleiweg bevinden zich op loopafstand en met de auto ben je zo op de randweg rondom Rotterdam. De technische kant? In 2017 is de woning professioneel gerenoveerd. Alle leidingen, CV-installatie en elektra zijn geheel vernieuwd. Alle kozijnen zijn eerder al vervangen voor kunststof met dubbel glas. Alle wanden en plafonds zijn gestuct en beide woonlagen zijn afgewerkt met een eiken houten parketvloer. De vereniging van eigenaren is actief, bestaat uit 2 leden (29 A en B) en houdt het gebouw up-to-date. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage is € 75,- per maand. Begane grond Via de voortuin en entree kom je in de lange hal met bergruimte, toiletruimte onder de trap en dubbele deuren naar de lichte woonkamer met een sfeervolle erker en originele schouw. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met ruimte voor een lange tafel en voorzien van een moderne keukeninrichting met luxe werkblad, koffiehoek, kook(schier)eiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Verdieping Overloop met tweede toilet en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, designradiator en dubbel wastafelmeubel met spiegel. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met sfeervolle erker en aangrenzende zijkamer met ruimte voor (inloop)kast. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime 2e slaapkamer en een 3e kamer die dienst doet als walk-in-closet. Bijzonderheden - Ruim 22 meter diepe achtertuin - Ruime voortuin, ideaal voor het plaatsen van fietsen - Goede isolatie, laag energieverbruik - Schoorsteen opnieuw gevoegd in 2024 - Dakpannen deels vernieuwd in 2022 - Voordeur geschilderd in 2022 - Originele schouw met sierhaard - Keuken vernieuwd in 2019 - Groots gerenoveerd in 2017 - Badkamer vernieuwd in 2017 - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Op loopafstand station Rotterdam Noord en winkels van de Kleiweg - Ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving middels parkeervergunningen. - Kosten vergunning circa € 9,--per maand. Details - Bouwjaar 1928 - Woonoppervlakte ca. 106 m² - Verwarming en warm water middels HR cv-ketel (2017) - Actieve VvE, MJOP aanwezig, bijdrage € 75,- per maand - Funderingsonderzoek uitgevoerd in 2019, handhavingstermijn 25 jaar - Aanvaarding in overleg, planning eind juni 2025 Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je eigen belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.