Charloisse Hoofd 71-B3087 CA RotterdamOud Charlois

Vraagprijs woning: € 355.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k. PAL AAN DE MAAS! Dit fijne 3-kamer appartement met parkeerplaats, balkon én energielabel B is gelegen op de 11e verdieping van het complex 'De Hoge Maas”. Bij binnenkomst word je verwelkomt door een uitzicht waar je u tegen zegt. Bekijk de bekende Rotterdamse iconen vanaf hoogte: van de Erasmusbrug tot aan de SS Rotterdam. Een uitzicht wat letterlijk nooit zal gaan vervelen. Beloofd! Kom binnen! We starten in de woonkamer waar je ogen direct getrokken worden naar het fantastische uitzicht. De cruiseschepen en andere scheepvaart maken het uitzicht nog spectaculairder. Op oudejaarsdag ziet je hier ook wel goed. Vanaf hier zit je bijna letterlijk 1e rang en geniet van al het prachtige vuurwerk. De ramen aan weerszijden zorgen voor een hoop natuurlijk lichtinval waardoor de ruimte lekker openlijk aanvoelt. Er is hier genoeg plek voor het creëren van een lekkere zit- en eethoek. Aansluitend aan de woonkamer vind je het balkon. Plaats hier een lounge set en geniet in alle rust van het schitterende uitzicht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel- vriescombinatie, oven, magnetron en veel kastruimte. De woning beschikt over twee slaapkamers. Opzoek naar een werkruimte, kinderkamer of hobbykamer? Dat kan ook makkelijk in één van deze twee ruimtes gerealiseerd worden. Daarnaast is er nog een inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting en inbouwkast te vinden. De ruime badkamer van maar liefst ± 8 m² is voorzien van een ligbad met douchefunctie, douchecabine en enkele wastafel met meubel. Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage op de begane grond van het complex. Op deze manier hoef je nooit opzoek naar een plekje! Enthousiast? Bel dan snel naar ons kantoor en misschien kan jij dit binnenkort wel jouw THUIS noemen. Tot snel! Persoonlijke noot verkoper: Sinds heel wat jaren woon ik hier met veel plezier. Het uitzicht, rust maar ook de nabijheid van de stad hebben er voor gezorgd dat ik me hier altijd heb thuis gevoeld. Je woont hier vlakbij het pittoreske Oud-charlois en bent ook zo in downtown Rotterdam. Ik geniet dagelijks van het uitzicht waar met enige regelmaat tall-ships, cruise schepen en natuurlijk de SS-Rotterdam te bewonderen valt. Het jaarlijkse nationale vuurwerk en havendagen zijn altijd erg leuk om mee te maken.S ’avonds zie je kristalheldere avonden met de maan boven de Erasmusbrug afgewisseld worden met regenbogen. Ook de zonsopgang is soms ongelofelijk! De uitvalswegen zijn er goed waardoor je relatief snel in de natuur bent (Zeeland, Rockanje, Rhoon/Oude Maas) of richting de Randstad. De wijk: Charlois, gelegen in het zuidwesten van Rotterdam, heeft een rijke geschiedenis als onderdeel van Rotterdam en als losse gemeente. De woning bevindt zich in Oud-Charlois, ook wel bekend als de kunstenaarswijk. Hier is de oude kerk een groot icoon. De naam Charlois blijft altijd een lastige naam om uit te spreken voor de niet-Rotterdammers. Men denkt al snel dat je de wijk uitspreekt op zijn Frans, maar je spreekt het toch echt uit als “Sjaarloos”. De wijk is een dynamische, culturele buurt die zowel jong als oud aantrekt. De diverse voorzieningen als winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten zorgen voor een levendige sfeer. In het oosten van Charlois vind je het grote winkelcentrum Zuidplein en de bekende evenementenhal Ahoy. Ben jij bekend met het jaarlijks terugkerende Rotterdamse evenement “de Wereldhavendagen”? Daar kan je op een plek als deze met volle teugen van genieten! Openbaar vervoer voorzieningen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro en bus) zijn op loopafstand. Charlois heeft meerdere tramlijnen met als belangrijkste tramlijn 2, 20 en 25. Dit zijn de directe verbindingen naar Rotterdam centrum. Liever met de bus op stap? Buslijn 44 en 77 zorgen ervoor dat je je zo in het centrum van Rotterdam bevindt. Met goed weer op de fiets op pad? Binnen 15 minuten fietsen sta je in het centrum van Rotterdam en binnen 15 minuten op Centraal Station. Fiets de maastunnel is door en je bevindt je in het Park of het gezellige Scheepvaartkwartier. Natuurlijk mag de watertaxi niet ontbreken. Pal voor je neus vind je een opstapplaats. Een leuke manier om Rotterdam te ontdekken! Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor parkeerplaats betreft € 25.000,- k.k. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Charlois biedt een levendig en gevarieerd aanbod aan restaurants en uitgaansgelegenheden. De wijk staat bekend om haar culinaire diversiteit, met eetgelegenheden die smaken uit de hele wereld vertegenwoordigen. De wijk combineert een rijke culinaire scene met een bruisend uitgaansleven. Een dagje wezen shoppen bij het grote winkelcentrum Zuidplein of juist opzoek naar een leuk restaurant voor een avondje uit in Ahoy? LISA is hiervoor een goede optie! Bij LISA vind je een wisselende kaart vol heerlijke gerechten! Zin in een kopje koffie met zelfgebakken taart? Tante Sjaar is de extra huiskamer van bewoners van Charlois. Indeling: 11e verdieping: entree, ruime hal en toiletruimte met fontein Woonkamer: ± 31 m² met aansluitend balkon ± 8 m² Keuken: ± 7 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel- vriescombinatie, oven, magnetron en veel kastruimte Slaapkamer I: ± 10 m² Slaapkamer II: ± 10 m² Badkamer: ± 8 m², voorzien van ligbad met douchefunctie, douchecabine en enkele wastafel met meubel Inpandige berging: ± 5 m² wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2001 Woonoppervlakte: ± 86 m² Inhoud: ± 262 m³ Erfpacht afgekocht tot 20 juni 2049 VvE bijdrage woning 2024: ± € 234,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2024: ± € 13,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2016) Energielabel: B Parkeerplaats: ± 10 m² Oplevering: in overleg Op -1 zijn er meerdere gemeenschappelijke bergingen voor fietsen, motorfietsen en scootmobiels LET OP; de wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming heeft een WOZ onder de €435.000,- k.k. Dit houdt in dat de woning NIET kan worden gekocht voor de verhuur. Er wordt hierbij een uitzondering gemaakt aan eerstegraads bloedverwanten. Kijk op de website van de Gemeente voor meer informatie: advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.