Claes de Vrieselaan 101-B3021 JG RotterdamMiddelland

Bijzondere smaakvolle volledig gerenoveerde dubbele benedenwoning met achtertuin, een combinatie van karakteristieke elementen en moderne designkenmerken! De fraaie indeling kan echt het verschil maken in een woning, waardoor dit stijlvolle appartement over een geheel eigen karakter beschikt. De sfeervolle, lichte en strakke uitstraling zorgt voor comfort en harmonie. Door het gebruik van hoogwaardige materialen, verlaagde plafonds met inbouwspots en bijzondere details, is deze woning echt uniek te noemen. Locatie: De woning is gelegen in de gezellige vooroorlogse wijk Middelland waar je kunt genieten van al het goede dat de stad te bieden heeft. De wijk kenmerkt zich door de karakteristieke oude panden, het vele groen, de statige lanen en singels. Door de diversiteit is er voor elk wat wils . De ligging van de woning is gunstig te noemen, vlakbij de hippe en levendige Nieuwe Binnenweg met diverse wereldse eetgelegenheden, het Museumpark en de gezellige Witte de Withstraat. Ook is er veel groen in de omgeving, het Branco van Dantzigpark is om de hoek gelegen en de statige Heemraadsingel met het Heemraadspark voor fijne wandelingen ligt op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je ook niet ver, diverse supermarkten zijn in de buurt gelegen. Voor de kinderen zijn er goede scholen en veilige speelplekken in de buurt. Het centrum van de stad is eenvoudig en snel te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer, de bus en tram liggen letterlijk om de hoek. Indeling: Begane grond: Entree/hal met gemakkelijk te reinigen composiet tegels. Zeer ruime living, aan de voorzijde voorzien van hoge raampartijen, een mooie bamboevloer en door middel van een trapje is het lager gelegen gedeelte van de woonkamer te bereiken. Vanuit de woonkamer is er door middel van een schuifpui toegang tot de achtertuin, echt een verlengstuk van de woonkamer. Met houten schuttingen omgeven en voorzien van een vlonderterras is de beschutte, op het zuidwesten gelegen achtertuin een fijne plek om te ontspannen. Vanaf een uur of drie in de middag, kun je hier heerlijk in het zonnetje van een drankje genieten. Het centraal in de woonkamer gelegen kookeiland, zorgt voor interactie met de mensen in de aangrenzende ruimtes, of ze nu aan de eettafel zitten of in de woonkamer ontspannen. In de wasruimte zijn zowel de opstelling van de CV-ketel, als de opstelling van de wasmachine en droger. Vanuit de wasruimte is er tevens toegang tot de achtertuin. Vanuit de living is met een open trap de 1e verdieping te bereiken. 1e verdieping: Deze verdieping beschikt over 3/4 slaapkamers. Overloop, lichte slaapkamer gelegen aan de voorzijde met fraaie lambrisering en opbergruimte. Tussenkamer, uitermate geschikt als inloopkast. Aan de achterzijde zijn nog 2/3 lichte slaapkamers gelegen. De luxe badkamer in aardse tinten is voorzien van een mooi vormgegeven hoekbad, een waskom, 2e toilet, inloopdouche en grote bergkast. Bijzonderheden: - Geheel gerenoveerd; - Volledig voorzien van dubbelglas (HR), aan de voorzijde houten kozijnen en aan de achterzijde kunststof kozijnen; - Strak gestuukte wanden en plafonds; - De begane grond is voorzien van een mooie bamboe vloer; - Meterkast vernieuwd in 2022; - Tuin is voorzien van een composiet dekkingsvloer; - Erfpacht is afgekocht tot 28 januari 2060; - VvE is actief, bijdrage € 130,- per maand; - Energielabel C; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: In overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.