Delfgaauwstraat 39-C3037 LH RotterdamLiskwartier

Charmant en ruim 5-kamer appartement in het gewilde Liskwartier Ben je op zoek naar een ruim en sfeervol appartement waar authentieke details en hedendaags comfort samenkomen? Dit prachtige 5-kamer appartement van ca. 109 m² aan de Delfgauwstraat is gelegen in de kindvriendelijke wijk Liskwartier en biedt alles wat je nodig hebt. Met 4 slaapkamers, 2 balkons en een handige vliering is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers, of iedereen die behoefte heeft aan extra ruimte. WONEN IN HET CHARMANTE LISKWARTIER Het Liskwartier is een geliefde wijk in Rotterdam, bekend om zijn jaren '30-architectuur, rustige straten en groene omgeving. Deze wijk combineert een dorps karakter met stedelijke voorzieningen. Op loopafstand vind je supermarkten, buurtwinkels en horecagelegenheden. Daarnaast liggen het levendige Noordplein, het Vroesenpark en het Kralingse Bos vlakbij, ideaal voor ontspanning, sport of een gezellige picknick. Met Station Rotterdam Noord en diverse tramverbindingen op steenworp afstand, ben je binnen no-time in het stadscentrum. Ook de snelwegen A13 en A20 zijn gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie perfect maakt voor forenzen. Het Liskwartier is bovendien uitgeroepen tot een van de meest kindvriendelijke wijken van Rotterdam. RUIMTE EN KARAKTER VERSPREID OVER TWEE VERDIEPINGEN Bij binnenkomst op de eerste verdieping word je verwelkomd door een ruime en lichte woonkamer. De grote ramen, voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas, zorgen voor veel natuurlijk licht en een goede isolatie. De sfeervolle open haard voegt een warm accent toe, ideaal voor gezellige avonden thuis. Aan de achterzijde van de woning vind je een multifunctionele kamer met een handige inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. Deze ruimte kan dienen als eetkamer, kantoor of speelkamer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon op het noorden, waar je kunt genieten van een kop koffie of een boek in de buitenlucht. Op de tweede verdieping zijn drie ruime slaapkamers te vinden. De twee kamers aan de achterzijde bieden toegang tot het tweede balkon. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een eigen wastafel en sfeervolle openslaande deuren. De derde slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen wastafel en toegang tot een handige vliering met dakraam, ideaal voor extra opslagruimte. De moderne badkamer op deze verdieping is compleet uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie. Het comfort wordt verder verhoogd door de aanwezigheid van aparte toiletten op zowel de eerste als de tweede verdieping. FIJNE BUITENRUIMTES Een groot pluspunt van dit appartement zijn de buitenruimtes. Het balkon op de eerste verdieping is perfect om even buiten te zitten, terwijl het tweede balkon op de bovenste verdieping een mooi uitzicht biedt op de groene omgeving. Hier kun je in alle rust genieten van een kop koffie of een ontspannen moment na een drukke dag. KENMERKEN: - Bouwjaar 1935 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte: 109 M² - Energielabel C - Gelegen in het gezellige Liskwartier - 4 ruime slaapkamers - Gunstig gelegen nabij uitvalswegen en op fietsafstand van het stadscentrum - 2 ruime balkons - Warmwater en verwarming middel CV-combiketel (2010) - VvE, bijdrage € 296,90 per maand (de bijdrage is tijdelijk verhoogd om een hogere reservefonds op te bouwen) - Ouderdom- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”