Eendrachtsstraat 333012 XH RotterdamCool

Prachtig en modern 3-laags appartement in het hart van de stad met EIGEN besloten TUIN, 2 balkons én PARKEERPLAATS! Ontdek dit unieke appartement van circa 136 M², perfect voor de stadsliefhebber die geen concessies wil doen op ruimte en comfort. Met drie buitenruimtes, twee badkamers en een eigen parkeerplaats is dit appartement een unieke vondst midden in de stad! RUIMTE, COMFORT EN LUXE De luxe van een eigen parkeerplaats midden in de stad is zeldzaam en maakt dit appartement extra aantrekkelijk. Geniet van de buitenlucht in uw eigen besloten stadstuin met vijver, appelboom, notenboom en een grote berging. Het balkon en het ruime dakterras bieden nog meer mogelijkheden om van de zon en de frisse lucht te genieten. Deze buitenruimtes maken het appartement tot een oase van rust in de drukke stad. LEVENDIGE OMGEVING Het appartement ligt midden in het kloppende hart van Rotterdam en binnen handbereik van alle stadse faciliteiten. De bruisende Stadsdriehoek van Rotterdam biedt een unieke mix tussen wonen, werken en leven. Dit biedt een gevarieerd aanbod waarbij er altijd iets nieuws te ontdekken valt! Om de hoek vind je alles: de gezellige Witte de Withstraat met talloze eet- en drinkgelegenheden, Museum Boymans van Beuningen en vele galeries en je loopt zo naar het centrum. Door de geweldige ligging kan jij kiezen waar je zin in hebt: van alles is mogelijk! Uiteraard is de woning gunstig gelegen ten opzichte van sportfaciliteiten, supermarkten en het openbaar vervoer. De metrohaltes Eendrachtsplein en Beurs liggen vlakbij en Rotterdam Centraal Station is op 10 minuten loopafstand. Met de auto zit je zo op de Erasmusbrug of Maasboulevard richting de snelweg. Parkeren kan op je eigen terrein en met vergunning ook in de straat. Kortom, een buurt vol diversiteit! GOED ONDERHOUDEN Het pand straalt modern comfort uit en is in uitstekende staat. Het appartement maakt deel uit van vijf appartementen en kent een actieve VVE. De VVE heeft een ruime financiele reserve en het meerjarig onderhoudsplan wordt gedisciplineerd uitgevoerd. WAANZINNIGE INDELING Aan de straat bevindt zich de eigen ingang met hal en trap naar het bovengelegen appartement dat zich uitstrekt over drie verdiepingen. De eerste etage herbergt een ruime slaapkamer van circa 23 m² met een grote inbouwkast voor veel opbergruimte. De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De tweede verdieping is de royale woonetage en is een hele fijne leefruimte. Met een indrukwekkende plafondhoogte van 2,85 meter en een overvloed aan licht door de grote ramen, voelt het licht en ruim. Het zitgedeelte, met een sfeervolle houtkachel, opent via een grote schuifpui naar het balkon met uitzicht op de groene tuin op het zuidwesten. De open keuken in het eetgedeelte is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits SMEG kookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Een grote inbouwkast biedt extra opbergruimte. De derde etage biedt nog twee extra kamers, ideaal als slaapkamer en werkkamer. De werkkamer van circa 19 m² geeft directe toegang tot het ruime dakterras, waar je kunt ontspannen en genieten. De slaapkamer aan de voorzijde is maar liefst 22 m² en heeft een ruime kastenwand. Een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet geeft extra comfort en gemak. Het appartement heeft door de hele woning een fijne marmoleum vloer. KENMERKEN - Gelegen op een geweldige locatie, midden in het centrum; - Gelegen op erfpachtgrond lopend tot 22 april 2092, afgekocht tot en met 22 april 2043 (het is mogelijk als koper om de erfpachtcanon aanvullend af te kopen; kostenindicatie ca. € 5.000,-); - Bouwjaar 1994; - Woonoppervlakte ca. 136 M²; - Actieve Vereniging van Eigenaren; de bijdrage per maand is € 170,-; - (Deels gemeenschappelijke) stadstuin met ruime berging, balkon grenzend aan de woonkamer en een ruim dakterras; - 3 zeer ruime slaapkamers - 2 badkamers; - Stadsverwarming; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”