Ellemare 1093085 JP RotterdamZuidwijk

Goed gelegen 2- (voorheen 3) kamer appartement op de tweede verdieping met berging op de begane grond. Dit appartement biedt u de unieke kans om uw nieuwe woning geheel naar eigen stijl in te richten. De woning straalt ruimte en comfort uit, met een zeer ruime woonkamer die is ontstaan door het samenvoegen van de voormalige slaapkamer. Hierdoor is er een riante living ontstaan, die de mogelijkheid biedt voor het creëren van een tweede slaapkamer, indien gewenst. De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning en bereikbaar vanuit de hal. De betegelde badkamer is knus en praktisch. Daarnaast beschikt de woning over een aparte toiletruimte, wat extra comfort en privacy biedt. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer. Deze slaapkamer is ruim genoeg om niet alleen een groot bed te plaatsen, maar ook een kledingkast. De woning beschikt over twee balkons: aan de voorzijde een balkon op het zuiden, waar u heerlijk kunt genieten van de zon, en aan de achterzijde een balkon op het noorden, perfect voor een rustig moment in de schaduw. Verder is er een berging in de onderbouw van ongeveer 5 m², ideaal voor het opbergen van uw fietsen, gereedschap of andere spullen. Wonen aan de Ellemare zien velen als één van de mooiste locaties in deze groene wijk aan de rand van de grote stad. De faciliteiten in de omgeving zijn breed verdeeld en variëren van scholen, openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen. Dichtbij Ahoy en Zuidplein! Praktisch zijn het grote aanbod van winkels aan de Slinge, die de wijk doorkruist, evenals de bushaltes, de tramhalte en het metrostation. Ook recreatiegebieden zoals o.a. de Pendrechtse molen, de wijk Vrijenburg aan de rand van Barendrecht en het Zuiderpark zijn nabij: ideaal voor een blokje om of een sportieve uitdaging. Met de auto ben je overigens binnen enkele minuten op de A15 en A29. Kortom; een locatie in een groene omgeving met alle voordelen van het wonen in de stad! Benieuwd? Schildtvoorde NVM Makelaardij nodigt je uit voor een vrijblijvende bezichtiging. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Gesloten portiek met toegang tot de verdiepingen. Tweede verdieping: - Entree/hal voorzien bergkast met cv-opstelling en toegang tot de vertrekken; - Deels betegelde toiletruimte met closet; - De ruime woon/eetkamer (voormalig 2 kamers) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde (zuiden); - De keuken is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon (noorden) en is voorzien van voldoende kastruimte; - Slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met kastenwand en toegang tot de badkamer en zijn voorzien van kastruimte; - De betegelde badkamer is voorzien van douche, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van ca. 5m². Bijzonderheden: - Bouwjaar; ca. 1962; - Woonoppervlakte; ca. 61m²; - Inhoud; ca. 180m³; - De woning is gelegen op eigen grond; - Houten kozijnen met enkelglas; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 100 per maand; - Kelderberging in onderbouw; - Centrale verwarming en warmwater middels cv ketel (Radson | 1992); - Energielabel F; - De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules (waaronder asbest en ouderdomsclausule) die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode; - Verkoper heeft de woning de afgelopen jaren niet meer feitelijk zelf gebruikt en dit zal worden opgenomen in de koopakte. Geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. Oplevering; per direct. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.