Franselaan 285-C3028 AD RotterdamOud Mathenesse

Hou je niet van klussen? Lees dan snel verder! Tussen Rotterdam en Schiedam ligt de rustigste wijk van de deelgemeente Delfshaven: Oud-Mathenesse. Maar vergis je niet! Hier kun je nog écht wonen met het gevoel van het Rotterdamse stoere karakter en dat rauwe randje. Achter de dijk van de Schiedamseweg bevindt zich de Merwehaven en het Vierhavensgebied, vroeger voornamelijk havens voor overslag, nu is het een gebied met start ups, ateliers, laboratoria en een drijvende stadsboerderij waar je verse zuivel kunt kopen. Ook is er de 'Stadshaven Brouwerij', een brouwerij van naar eigen zeggen: 'Fearless brewers' , waar je kunt kijken hoe het bier gemaakt wordt en tegelijkertijd een gastropub heeft met geweldige ambiance, heerlijke bieren natuurlijk en een unieke menukaart. Praktisch: voor je boodschappen hoef je de straat niet uit en is de supermarkt letterlijk om de hoek. Maar ook de grotere winkels in de Vierhavensstraat zijn niet ver weg - waar ook een van de grootste dakparken van Europa te ontdekken is. Met de bereikbaarheid is ook niets mis: je woont hier vlakbij Metrostation Marconiplein en NS-station Schiedam Centraal (tramlijn 21 en 24 stoppen om de hoek) en uitvalswegen (A20 en A13). Het moderne centrum van Rotterdam en het historische centrum van Schiedam zijn hiervandaan ook met de fiets goed en snel bereikbaar. INDELING VAN HET HOEK-APPARTEMENT: Begane grond: centrale entree, brievenbussen, bellentableau, toegang tot de bergingen in de onderbouw, trapopgang naar de: Derde verdierping: entree appartement, hal, modern afgewerkte toiletruimte met closet, toegang tot de woonkamer met uitzicht over de Franselaan, keuken aan de achterzijde met toegang tot balkon en badkamer en zowel aan de voor- als achterzijde een slaapkamer. De keuken is voorzien van een nette rechte opstelling (met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en wasmachine aansluiting) en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. De modern betegelde badkamer is bereikbaar via de keuken en is voorzien van douche en wastafelmeubel. Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 55m2; - gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3m2; - externe bergruimte: ca. 7m2; - inhoud: ca. 193m2; - bouwjaar: ca. 1950; - gelegen op eigen grond; - verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel; - de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing in onderhoudsarm kunststof kozijnwerk; - bijdrage aan de actieve VvE: € 118,61/maand; - Niet bewonings- en ouderdomsclausule van toepassing; - kwartier fietsen van het stadscentrum (Rotterdam Centraal of de Stadsdriehoek); - de oprit van de snelweg A20/A13 (richting Den Haag/Utrecht of het strand van Hoek van Holland) ligt op zo'n 8 minuten rijden; - In 2022 is het appartement rondom 10cm nageisoleerd; - Energielabel B Overweeg je dit appartement aan te kopen?...Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.