Gijsingstraat 28-A3026 RM RotterdamTussendijken

Verscholen achter een authentieke jaren '20 gevel vind je deze ruime dubbele benedenwoning met 100m2 gebruiksoppervlak én een riante achtertuin op het zuidwesten - op nog geen 10 minuten fietsen van het centrum! Je ziet het meteen, dit is een lekkere plek om te wonen. Deze ultieme starterswoning is de afgelopen jaren vrijwel geheel gemoderniseerd en aangepast naar de eisen van de huidige tijd. Je hebt hier een ruime (en lichte) woonkamer, een riante keuken waar je je naar hartenlust kunt uitleven op de nieuwste recepten en er is bergruimte genoeg. Over de indeling is goed nagedacht: wonen doe je op de etage met het meeste licht (en zicht), slapen op de stilste (en koelste) etage. Over die slaapetage: dit is nu een open ruimte van circa 45m2 met een heerlijk loftgevoel, maar hier zijn natuurlijk met gemak 2 of 3 slaapkamers te realiseren. En dan de tuin: zo'n rustige en groene oase verwacht je eigenlijk niet in de stad, maar hier heb je hem toch: op een zomerse dag zit je hier zowel 's-ochtends als 's-avonds heerlijk in de zon, terwijl je tijdens de heetste uren gebruik kunt maken van de schaduw van de volwassen bomen die hier staan. De tuin is fraai beplant, hier is het hele jaar door wat moois te zien! Gaan jouw groene vingers al jeuken? Ook aan duurzaamheid is gedacht: de gevels zijn geïsoleerd, bijna alle kozijnen zijn (dit jaar nog) vervangen door fraaie hardhouten kozijnen met HR++ glas en er zijn voorbereidingen getroffen om de woning (onder gunstige voorwaarden) aan te sluiten op de stadsverwarming. Zowel de woning als de locatie ademen creativiteit & karakter - deze buurt in Rotterdam-West heeft dan ook al vele harten veroverd! Het is hier rustig en comfortabel wonen, in een bruisende woonomgeving met veel eetgelegenheden, cafés en winkels. De weekmarkt op het Visserijplein ligt letterlijk om de hoek, het charmante Historisch Delfshaven met hele leuke terrasjes is maar 6 minuten lopen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je in deze buurt terecht bij de Lidl, de lokale toko's of gewoon bij Albert Heijn. Een frisse neus haal je tijdens een wandeling langs de Schie, in het Dakpark of in het Roel Langerakpark. En ben je Sparta-fan? Dan ben je met 6 minuten fietsen bij Het Kasteel! Je zit hier ook best dichtbij het centrum (op maar 8 minuten fietsafstand, met de tram of de metro ben je er ook in een mum van tijd), maar ook de snelwegen A20 en A13 zijn hiervandaan gemakkelijk en snel bereikbaar. Wij zijn verliefd, jij ook? Bel dan snel voor een bezichtiging: 010-4143313. INDELING: Begane grond: entree, hal, toegang tot een loft-achtige ruimte van ca. 45,1m2, momenteel in gebruik als slaapkamer en werkplek, met trapkasten en wastafelmeubel. Via de schuifpui bereik je de ruim 10 meter diepe en heerlijk groene achtertuin. Hier vind je niet alleen veel zon, maar ook veel privacy! Eerste verdieping: overloop, toilet met hangend closet en fonteintje. Grenzend aan het toilet een praktische inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de ligging op de eerste etage is de woonkamer (ca. 29,8m2) net even wat lichter en is het uitzicht net even wat vrijer. De keuken (ca. 11,7m2) bestaat uit een L-vormige opstelling met bar, 5-pits gaskookplaat, recirculatiekap en vaatwasser en een kastenwand met combioven en ladekoelkast (ter overname); Op deze woonlaag bevind zich ook de badkamer, met ligbad, wastafelmeubel en designradiator. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 100m2; - inhoud: ca. 353m3; - bouwjaar: ca. 1926; - verwarming en warm water middels CV-VHR-Combiketel (Vaillant, 2016); - vrijwel geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met HR++ beglazing; - de gevels zijn geïsoleerd; - bijdrage aan de actieve VvE: € 80,-/maand; - energielabel A, dus laag energieverbruik en bij sommige banken zelfs rentekorting op je hypotheek! Overweeg je deze woning aan te kopen?..... Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.