Gladiolusstraat 33-C3051 LE RotterdamHillegersberg Zuid

Waanzinnig leuke jaren '30 bovenwoning (94 m²) bestaande uit een grote, lichte woonkamer, open keuken, balkon met middag/avondzon, 2 riante slaapkamers (voorheen 3 kamers), badkamer en multifunctionele zolderverdieping. De woning heeft een energielabel C. De Gladiolusstraat is zeer centraal gelegen; om de hoek bij de winkelstraat de Kleiweg, op fietsafstand van het Oude Noorden, het Centraal Station en het centrum van Rotterdam. Dit geldt ook voor de bereikbaarheid van verschillende uitvalswegen en openbaar vervoer. Het Kleiwegkwartier wordt ervaren als een veilige, groene wijk met een sociaal karakter. Ook vele sportfaciliteiten zijn op korte afstand te vinden. Indeling Begane grond Eigen entree, trapopgang naar verdieping. Eerste verdieping Overloop, toilet met fonteintje, ruime woonkamer met erker aan de voorzijde. Door de grote raampartijen zowel aan voor- als achterzijde is er een mooie lichtinval in de gehele woning. Aan de achterzijde geven de openslaande deuren toegang tot het balkon met een oriëntatie op het westen. Hier kan je heerlijk in de middag/avondzon zitten! De keuken bevindt zich tevens aan de achterzijde en beschikt over inbouwapparatuur zoals een afwasmachine, koelkast, combinatie oven/magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Tweede verdieping Overloop met bergkast met wasmachineaansluiting, 2 ruime slaapkamers met dakkapel, badkamer voorzien van nieuwe douchecabine, wastafel met meubel en handdoekradiator. De badkamer beschikt over een dakkapel. Derde verdieping De huidige eigenaar heeft een vaste trap aan laten brengen om de zolderetage te bereiken. Deze verdieping bestaat uit een open ruimte, zeer geschikt als slaapkamer of werkplek. Het grote dakraam zorgt voor optimale lichtinval. Er is verwarming en de opstelplaats voor de wasmachine bevindt zich hier. Er is tevens een aansluiting voor de wasmachine op de slaapverdieping. Bijzonderheden - Bouwjaar 1931 - Energielabel C - Woonoppervlakte 94 m² - Eigen grond - Leuke 3-laagse bovenwoning met 3 slaapkamers en balkon op het westen - Op loopafstand van alle grootstedelijke voorzieningen - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, gedeeltelijk vernieuwd in 2023 - Dak is geïsoleerd - Verwarming en warm water middels HR-cv ketel (Intergas, bouwjaar 2012) - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar - Er is een positief funderingsrapport beschikbaar - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 75,- Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.