Gordelweg 195-B3038 GJ RotterdamBergpolder

Een ruim en licht vijfkamer appartement met fijn balkon op het zuiden in het geliefde en gewilde Blijdorp. Het appartement beschikt over enkele mooie jaren ‘30 details gecombineerd met moderne voorzieningen. De woning is gesitueerd op de derde en vierde (top)verdieping van een goed onderhouden complex en beschikt over een houten schuur. Energielabel C. De ligging van de woning is uitstekend te noemen. Het noorden van Rotterdam bruist! Vele leuke brasserieën, winkeltjes en het stadse leven met veel groen. Dichtbij station Noord, het Centraal Station Rotterdam, uitvalswegen (A13, A20) en openbaar vervoer (tram, bus en randstadrail Blijdorp). Binnen 8 minuten fietsen staat u in het centrum van Rotterdam. Het Vroesenpark is op loopafstand gelegen en de groene Noorderhavenkade met grote speeltuin en verschillende basisscholen ligt om de hoek. Indeling Begane grond Open portiek met toegang tot de eigen voordeur op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime hal en een eigen binnentrap naar de derde en vierde verdieping. Derde verdieping Hal die toegang biedt tot de woonkamer, eetkamer (ensuite), werkkamer, toilet en keuken. Bij binnenkomst is direct al te zien dat de woning erg netje is, zo is er een nette houtlook laminaatvloer die is doorgelegd op de gehele verdieping en strak gestucte wanden. De verdieping incl. de trap is recent geschilderd. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en is ruim, heeft veel lichtinval en kijkt uit op het Noorderkanaal. Via de ensuite schuifdeuren is de achterkamer te bereiken. Deze kamer beschikt over vaste kasten. De glas-in-lood-bovenramen, plafondlijsten en schouw geven extra sfeer aan de ruimte. De keuken is voorzien van een rechte opstelling en beschikt over een oven met 4-pitsgaskookstel, spoelbak, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon op het zuiden. Hier is het heerlijk vertoeven op de mooie dagen! De voor-/zijkamer is de perfecte werk-/studeerkamer met uitzicht op groen en het water. Vierde verdieping De overloop die toegang geeft tot de twee slaapkamers en de badkamer. De overloop heeft veel lichtinval door de lichtkoepel. De ramen in de lichtkoepels zijn recent vernieuwd (dubbel glas). Beide slaapkamers hebben dezelfde nette afwerking met een lichte houtlook laminaatvloer. De grote slaapkamer heeft een grote vaste kast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met lades. Er is een aparte hoek voor de wasmachine die netjes is weggewerkt. Er is natuurlijk lichtinval door de lichtkoepel. Afmetingen Entree eerste verdieping ca. 1 m² Tweede verdieping ca. 1 m² Derde verdieping ca. 67,5 m² Vierde verdieping ca. 33,5 m² Totale woonoppervlakte ca. 103 m² Balkon ca. 2 m² Schuur ca. 1,5 m² Bijzonderheden Volle eigendom, bouwjaar 1934, beschermd stads- en dorpsgezicht, verwarming en warm water middels nieuwe cv-combiketel (Intergas HRW, 2023), energielabel C (geldig tot 23-03-2034). Dubbel glas met kunststof en houten kozijnen, actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van €150,-. Oplevering in overleg. Bezichtigingsafspraak! Maak direct een afspraak om dit ruime en lichte vijfkamer appartement met balkon op het zuiden te bezichtigen. * De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.