Goudse Rijweg 2813031 CG RotterdamRubroek

Op zoek naar een leuk, speels en instapklaar appartement met een moderne afwerking en volop ruimte? Dan is dit 4-kamer appartement aan de Goudse Rijweg 281 precies wat je zoekt! Dit lichte en ruime appartement beschikt over maar liefst 2 badkamers, waarvan één met een luxe ligbad en de ander met een praktische douche. Ideaal voor gezinnen, stellen of voor wie graag wat extra comfort wil! De 3 slaapkamers, moderne keuken, ruime woonkamer en riante loggia, maakt het een appartement dat je niet wilt missen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. Locatie: Het appartement grenst direct aan het centrum en wordt omringd door water van o.a. De Rotte. Alle stadsgemakken liggen op steenworp afstand zoals supermarkten, avondwinkels, het openbaar vervoer (tram en metro) en de uitvalswegen (A13, A16 en A20). De Oude Haven, de Meent en de Markthal zijn makkelijk bereikbaar en hebben een ruim aanbod aan diverse restaurants, barretjes en terrassen. De modeliefhebbers kunnen hun geluk niet op door de diversiteit aan winkels. Ondanks dat de woning in het centrum ligt, is de natuur dichtbij. Binnen 5 minuten fietsen ben je bij het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Je vindt hier dus ontspanning én de mogelijkheid om stadse- en culturele activiteiten te ondernemen. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree. Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis naar de woonverdiepingen. 3e verdieping: Entree in lange hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. De ruime woonkamer is het hart van het appartement, waar je heerlijk kunt relaxen of genieten van gezellige avonden met vrienden en familie. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de loggia. Perfect voor een kopje koffie in de ochtend of een borrel in de avond. De strakke keuken is voorzien van alle gemakken en biedt volop ruimte om te koken en te genieten van culinaire hoogstandjes! De meest ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en geeft toegang tot de loggia, welke is gelegen op het oosten. De overige twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en zijn beide van goed formaat. De eerste badkamer is tevens de grootste en meest luxe. Deze is voorzien van een moderne wastafel met meubel, kaptafel én luxe ligbad, perfect om na een lange dag heerlijk te ontspannen! De tweede badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel én genoeg ruimte voor een wasmachine én droger! In de hal zijn nog een separaat toilet en een zeer ruime (inloop)bergkast te vinden. Het gehele appartement is voorzien van een keurige geluiddempende PVCvloer en verzorgde afwerking van de muren. Er behoort een aparte berging bij het appartement van circa 9 m²! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1987; - Instapklaar (volledig gemoderniseerd in 2018); - Energielabel C; - Erfpacht loopt t/m 15-06-2085 en is afgekocht t/m 04-05-2068; - Voorzien van dubbel glas; - Maar liefs 2 badkamers; - Ruime loggia op het oosten; - Verwarming en wam water voorzien door middel van cv-installatie (Intergas, 2022); - Actieve VvE; bijdrage ca. € 139,44 + € 17,43 voor de berging. Deze bijdrage zal in 2025 verhoogd worden naar: € 144,88 + € 18,11 voor de berging; - MJOP aanwezig; - Er zal in de koopovereenkomst een ouderdoms-, asbest- en een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg (naar verwachting eind april 2025). BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.