Graaf Florisstraat 111-B3021 CE RotterdamMiddelland

GRAAF FLORISSTRAAT 111b ROTTERDAM – CENTRUM / WEST Uniek breed DUBBEL BENEDENHUIS (ca. 180m²) met stadstuin gelegen aan het rustige, verkeersluwe deel van de Graaf Florisstraat, een bijna dorpse straat met eigen buurtvereniging, bijna op de hoek met de Heemraadssingel. In een van de meest gewilde buurten van Rotterdam West met authentiek gebleven straten, groene singel en plantsoenen en op slechts 10 wandelminuten van het Centraal Station. Dat betekent dat het hele land eenvoudig met OV bereikbaar is! Diverse uitvalswegen naar Ring Rotterdam beginnen om-de-hoek en Rotterdam-The Hague Airport is op fietsafstand. Dit huis biedt veel toekomstig leefgenot aan een stel of (groeiend) gezin, dat haar dagelijkse (supermarkt) boodschappen graag vlakbij doet en (middelbare) scholen op beperkte fietsafstand prettig vindt. Diergaarde Blijdorp, sportfaciliteiten en een aantal speeltuinen bevinden zich op loopafstand en kinderen voetballen en rolschaatsen er voor de deur op de enorm brede stoep. Gewaardeerde horeca waaronder Bar Simon, De Buffel en Marseille zijn sympathiek in de buurt. Dit charmante huis is gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen en biedt de sfeer van voorheen met het comfort van nu; zoals een recent volledig vernieuwde badkamer met vloerverwarming, wc, een moderne keuken en alles dubbel glas. Het huis beschikt over veel leefruimte die goed is te combineren met een eigen plek voor ieder individu. Indeling: (Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond) Begane grond: Entree, vestibule met marmeren vloer/lambrisering en prachtig stukwerk. Centrale ‘dagverlichte’ gang met de originele zwart/wit vloertegels. Toiletruimte met ‘hangende’ wc en wasbakje. Studeerkamer (2) ca. 4m², aan straatzijde. Moderne keuken, in 2021 verbouwd en van alle gemakken voorzien zoals: 5-pits kookplaat, ventilatiekap, oven, magnetron, ’losse’ ijskast/diepvries, vaatwasser en kokend waterkraan. Buitendeur naar de tuin. Woonkamer (1) ca. 44m² met zitgedeelte met een fijn rustig zicht naar de klassieke overzijde van de straat en een zeer licht eetgedeelte met openslaande deuren. Er is een fraaie parketvloer en een vaste kast. Tuin met voldoende zit/eetgelegenheid voor heerlijke avonden buiten. 1e verdieping: Grote brede overloop/speelkamer, met grote ramen en kasten voor kleding en was/droogappaatuur, ca. 21m²! (ook is er de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer) Slaapkamer (3) ca. 18,5m² met nis en glas-in-lood aan tuinenzijde. Slaapkamer (4) ca. 17,5m² met erker aan straatzijde. Slaapkamer (5) ca. 9m² met 2 stijlvolle kledingkasten aan staatzijde. In 2018 volledig Badkamer met ligbad, separate douche, brede wastafel met meubel en (2e) wc. Onderverdieping: Speel/hobbykamer (6) ca. 24 m² met voor en achter ramen, kasten, een Meterkast en volledig ge?soleerd. Kelder (droog!) ca. 42,5m² (ca. 1,25m hoog) met CV-installatie (2023). Uitermate praktisch door de vele fijne bergkasten voor al je vakantie, tuin en kinderspul! Bijzonderheden: - bouwjaar 1920 - gelegen op eigen grond - verwarming en warmwatervoorziening: C.V. gasinstallatie (2023) - volledig voorzien van dubbele beglazing - energielabel C; op het randje van label B - VvE bijdrage thans € 250,- per maand - ouderdomsclausule van toepassing - in de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - oplevering in overleg