Groene Hilledijk 398-A3075 ED RotterdamVreewijk

Sfeervol en modern wonen in Rotterdam! Stap binnen in deze prachtige dubbele benedenwoning aan de Groene Hilledijk 398 A in Rotterdam. Met een royale woonoppervlakte van 106 m², een moderne open keuken, drie slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een heerlijke tuin én balkon biedt deze woning een perfect samenspel van comfort, ruimte en stijl. Hier geniet je van een warme thuisbasis in een gezellige woonwijk. Vreewijk is een groene wijk in het zuiden van het gebied Feijenoord. Je vindt hier gezellige (eengezins)woningen met tussen de huizen mooie binnentuinen. Niet voor niets is Vreewijk dan ook aangewezen als beschermd stadsgezicht. De wijk ligt in een rustige, groene omgeving, maar je bent binnen 15 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum. Alles wat je nodig hebt, is dichtbij of makkelijk bereikbaar. De wijk heeft maar liefst vijf basisscholen, en ook het voortgezet onderwijs is goed vertegenwoordigd met het Calvijn, het Zuider Gymnasium en Sint Montfort. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Groenezoom, bij de Albert Heijn op Zuidplein, en voor sport en beweging ben je welkom in de sporthal of op de sportvelden aan de Enk. In het hart van de wijk ligt het grote park de Valkeniersweide, en voor kinderen is speeltuin de Vaan met de educatieve tuin een fijne plek. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: tram 25 brengt je in 15 minuten naar het Beursplein, en met de auto ben je in 5 minuten op de A16, A15 of A29. Indeling Begane grond Je stapt de woning binnen in de hal, vanuit hier heb je toegang tot de royale doorzon living. De ruime en lichte living die direct een gevoel van thuiskomen oproept is voorzien van grote raampartijen. De woonkamer biedt genoeg ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een sfeervolle eethoek. De moderne open keuken is een echte eyecatcher en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een oven, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en voldoende kastruimte. Hier kook je met gemak de lekkerste gerechten. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een charmant balkon en met een trap naar beneden kom je in de tuin, perfect om van de buitenlucht te genieten. Souterrain In het souterrain bevinden zich maar liefst drie slaapkamers. Daarnaast zijn er meerdere praktische vaste kasten aanwezig, ideaal voor het opbergen van persoonlijke items. De slaapkamers bieden veel flexibiliteit en zijn naar eigen wens in te richten. De nette badkamer is voorzien van moderne faciliteiten, zoals een fijne inloop regendouche, een ligbad en dubbele wastafel met meubel, waardoor comfort en stijl hand in hand gaan. Tuin De woning beschikt over een royale tuin die direct toegankelijk is vanuit het souterrain en via een trap ook vanaf de begane grond. De tuin is de ideale plek om te ontspannen (gelegen op het oosten), barbecueën of te genieten van het groen, terwijl je profiteert van volledige privacy. Dankzij de ruime opzet biedt deze buitenruimte talloze mogelijkheden. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1936 • Woonoppervlakte circa 106 m2 • Inhoud circa 330 m3 • Eigen grond • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2023) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €222,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.