Groeninxstraat 3-A3039 TC RotterdamBlijdorp

Wat een geweldige plek om te wonen! Sfeervolle moderniseerde en gerenoveerde benedenwoning met een gebruiksoppervlakte van 94 m2 met tuin. Originele details uit de jaren '30, zoals o.a. glas-in-lood en paneeldeuren worden in de woning afgewisseld met stijlvolle moderne elementen. Locatie: Blijdorp staat bekend om het vele groen en de rust van een woonwijk, maar toch is het centrum van Rotterdam binnen handbereik. Met het uitzicht op het Vroesenpark woon je hier op de plek waar menig Rotterdammer jaloers op zal zijn. Voor velen is dit de achtertuin waar heerlijk gerecreëerd kan worden, gesport wordt en jaarlijks verschillende evenementen plaatsvinden. Tevens beschikt het Vroesenpark over het Vroesenpaviljoen, waar het fijn vertoeven is. Op korte afstand bevinden zich alle stadse voorzieningen, zoals supermarkten en een aantal speciaalzaken, verschillende scholen en openbaar vervoersmogelijkheden (metro-halte Blijdorp) en bus 33 naar Rotterdam The Haque Airport. De stadse drukte is met 10 minuten fietsen te vinden in het bruisende centrum van Rotterdam. Toch de stad uit? Dan zijn de A13 en A20 met een paar minuten aan te rijden. Kortom: dit is een van de mooiste plekken om te wonen in Rotterdam! Indeling: Begane grond: Entree/hal met originele wandbetegeling, via de tochtdeur kom je in de doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De half open keuken aan de achterzijde is voorzien van een luxe keukenblok met inbouwapparatuur o.a. koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, grote combi-oven en afzuigkap. Voorts de moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel en toilet. Aan de achterzijde is de slaapkamer gelegen, vanuit deze kamer is er tevens toegang tot de tuin. Souterrain: Open slaapkamer met diverse vaste kasten en aparte ruime bergingen. Vanuit de slaapkamer toegang tot een pantry met vaste kasten, koelkast, wasbak en wasmachine en drogeraansluiting. Tuin: Gelegen op het noorden met zon vanaf circa 15.00 uur tot ondergang. Tuin opnieuw aangelegd in 2023. Vlonder aanwezig met metalen basis. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond (bloot eigendom); - Gebruiksoppervlakte begane grond 58 m2, souterrain 36 m2 (formeel geen woonruimte) - Beschermd stadsgezicht; - In 2019 geheel gerenoveerd (keuken, badkamer, plafonds, wanden, vloer); - Kozijnen achtergevel vernieuwd en uitgevoerd in merbau; - Plafond geïsoleerd; - Volledige woning voorzien van dubbel glas (HR++ en glas-in-lood tussen dubbelglas); - Meterkast en bedrading, riolering en waterleiding geheel vernieuwd in 2019. Meterkast met 12 groepen is verzwaard met 3-fase. Hal heeft twee stopcontacten voor het laden van elektrische fietsen en bedrading aangelegd naar CV ter voorbereiding voor een (hybride)warmtepomp; - Vloerverwarming gehele begane grond en radiatoren souterrain vergroot ter voorbereiding voor een (hybride)warmtepomp (lage temperatuurverwarming); - VvE is actief, bijdrage € 171,36 per maand met MJOP; - Verwarming en warm water door middel van CV-ketel 2014 (lease); - Energielabel C; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. - Oplevering: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.