Groepstraat 57-B3081 SH RotterdamTarwewijk

Ruim bovenhuis met 3 slaapkamers en moderne voorzieningen in de Tarwebuurt! Grijp deze kans om eigenaar te worden van een prachtig bovenhuis, ideaal gelegen in de rustige en gezellige Tarwebuurt in Rotterdam. Dit goed onderhouden huis biedt een heerlijk wonen, verdeeld over twee verdiepingen met een totale woonoppervlakte van ca. 88 m². WONEN IN EEN RUIM BOVENHUIS MET EIGEN TRAPOPGANG Dit bovenhuis is volledig uitgerust met nette voorzieningen, inclusief een eigen trapopgang voor optimale privacy. De eerste verdieping beslaat ca. 50 m² en is voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen met dubbel glas HR++ uit 2018 en een open keuken die in 2018 volledig is vernieuwd. De keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Er zijn diverse renovaties uitgevoerd om het wooncomfort te verhogen. Zo is in november 2021 de dakgoot aan de voorzijde van het huis vernieuwd, het dak van de dakkapel geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking, en zijn de boeiboorden afgewerkt met Trespa. Dit jaar (2024) is het dak van de slaapkamer, badkamer en het balkon geïsoleerd en eveneens voorzien van nieuwe dakbedekking. Ook is het loodwerk hierbij direct vernieuwd en zijn de boeiboorden afgewerkt met Trespa. De woning is hierdoor volledig instapklaar en biedt alles wat je nodig hebt! RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN MET 3 SLAAPKAMERS De tweede verdieping biedt maar liefst drie slaapkamers, ideaal voor gezinnen of stelletjes die ruimte nodig hebben. De totale oppervlakte van deze verdieping is ca. 37 m² en geeft toegang tot een nette badkamer die van alle gemakken is voorzien. De badkamer beschikt over vloerverwarming, een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel. Vanuit de badkamer heb je toegang tot een balkon, waar je van de buitenlucht kunt genieten. VLIERING VOOR EXTRA BERGRUIMTE Naast de ruime indeling beschikt het huis over een handige vliering. Deze is toegankelijk via een vlizotrap. Het biedt handige, extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals seizoensgebonden items (bijvoorbeeld kerstdecoratie, koffers of winterkleding). Door de ligging onder het dak blijft het woonoppervlak vrij, terwijl je toch extra opslagcapaciteit hebt. Ideaal dus! IDEALE LIGGING IN ROTTERDAM De woning ligt op fietsafstand van het centrum van Rotterdam en biedt gemakkelijke toegang tot winkelcentrum Zuidplein, recreatie- en sportfaciliteiten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien zijn de snelwegen A16 en A15 eenvoudig te bereiken. De nabijgelegen metrohalte zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de stad, de metro stopt letterlijk voor de deur! KENMERKEN: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1928 - Woonoppervlakte ca. 88 m² - Energielabel D - Maandelijkse VvE bijdrage van € 120,- - Warmwater en verwarming middels cv ketel (2014) - Vliering voor extra bergruimte - Keuken vernieuwd in 2018 - Ouderdom- en asbestclausule van toepassing - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”