Hagedoornstraat 24-B3051 NG RotterdamHillegersberg Zuid

CHARMANTE, INSTAPKLARE BOVENWONING IN DE RUSTIGE WIJK HILLEGERSBERG-ZUID Deze bovenwoning is de ultieme woondroom voor een starter! Je hoeft alleen nog je spullen te verhuizen, want deze 3-kamer bovenwoning is al volledig gerenoveerd en voldoet aan de moderne eisen van tegenwoordig! Een luxe keuken, moderne badkamers, volledig vernieuwde elektra en leidingwerk en zelfs energielabel A (!) ben je helemaal voorbereid op de toekomst! Het appartement is net buiten de ring gelegen, in de buurt van een water- en lommerrijk gebied, biedt deze woning een perfecte combinatie van rust en stadse levendigheid. De prachtige bovenwoning met twee woonetages, een handige opbergzolder en diverse karakteristieke details is precies wat je zoekt! Locatie: Gelegen in het hart van het Kleiwegkwartier, biedt deze woning het beste van twee werelden: een rustige en groene woonomgeving met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Ook in deze wijk vind je genoeg stedelijke voorzieningen zoals leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie! Indeling: Je beschikt over jouw eigen voordeur vanaf de begane grond. Hier bevindt zich een handige inbouwkast met stopcontact voor jassen, schoenen en andere accessoires. Middels trapopgang naar de eerste verdieping kom je uit in de woonkamer. Een sfeervolle woonkamer met een perfecte combinatie van modern en authentiek. De rustieke eikenhouten vloer zorgt voor een karakteristieke uitstraling en veel natuurlijk lichtinval maakt de ruimte warm en uitnodigend. De moderne open keuken heeft hoogglans kastjes in zandkleur en een groot stenen werkblad. Daarnaast is zowel het keukenblok als het kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens; een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en inductiekookplaat met afzuigkap. De licht-terracottakleurige tegels zorgen voor een vrolijke en warme sfeer. Een mooi origineel detail aan de woning is de erker met glas-in-lood raam in het trapgat en het behouden glas-in-lood boven de openslaande balkondeuren. Op het zonnige balkon (circa 3m², zuidwesten) is het heerlijk vertoeven! Op de tweede verdieping bevinden zich de twee slaapkamers en badkamer. De rustieke eikenhouten vloer en zichtbare houten balken geven de ruimtes een warm karakter. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed en bijzettafels. Onder de schuine wand staat een handige ingebouwde kledingkast met ledverlichting. De tweede slaapkamer is multifunctioneel en kan gebruikt worden als kinderkamer, werkruimte of ruime kastenkamer. De slim ingerichte, moderne badkamer is voorzien van een stortdouche, prachtig houten wastafel met losse kom en spiegel (met ingebouwde opbergruimte), designradiator en toilet. Opbergzolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich de CV-installatie en de wasmachineaansluiting. Naast dat deze ruimte een handige inpandige berging is, kan je hier ook een werkruimte maken of een logeerbed neerzetten voor gasten. Door middel van het plaatsen van een dakkapel of dakraam is hier eenvoudig ook een fijne slaapkamer te creëren. Met een energielabel A zorgt het voor lage kosten en een duurzaam wooncomfort. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1931 - Sfeervol instapklaar startersappartement! - Oppervlakte woning 73 m² - Ruime zolder van 12 m² - Gelegen op eigen grond - In 2018 volledig gerenoveerd appartement - Moderne keuken en sanitair - Elektrische bedrading in 2018 volledig vernieuwd - Balkon gelegen op het zuid-westen - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++ beglazing) - Sfeervol detail met glas-in-lood erker bij de trapopgang - Verwarming middels een Intergas CV-ketel (2018) - Energielabel A - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; maandelijkse bijdrage per huishouden van 200 euro. - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - Oplevering in overleg BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.