Hillevliet 138-B3074 KE RotterdamHillesluis

GERS AANBOD! OP ZOEK NAAR EEN MODERN INGERICHTE, DUBBELE BENEDENWONING MET ENERGIELABEL A? Hillevliet 138-B is met 104 m2 woonoppervlakte een pareltje op Zuid. De indeling, de staat, de ligging, het zijn allemaal punten die zonder meer in de smaak vallen. De foto's spreken tot de verbeelding en nodigen je uit voor een bezichtiging. Welkom thuis! De woning is verdeeld over twee woonlagen en is van binnen keurig verzorgd en in 2023 nog op diverse punten gemoderniseerd. De combiketel is vervangen voor een toestel met hoog rendement, de vloerbedekking is vervangen voor fraaie laminaatvloeren (visgraatmotief) en het toilet is vernieuwd. Ook aan de badkamer en keuken zijn indertijd luxe verbouwd. Vanuit de open keuken kom je onder de terrasoverkapping en in de tuin waar het heerlijk toeven is.  Alles is op Zuid! Wonen in de wijk Hillesluis betekent thuiskomen in een levendige omgeving en alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Aan de Beijerlandselaan vind je niet alleen een breed winkelaanbod, maar ook verscheidene restaurants. De tramhalte is op steenworpafstand en ook de opstapplaats voor de bus is in de buurt, hierdoor ben je in mum van tijd in het centrum van de stad. Pak je liever de fiets? Dan ben je binnen 7 minuten bij het Hart van Zuid of op Katendrecht en de Kop van Zuid.  Kom jij jouw droomwoning bekijken? Indeling: Souterrain: * Woningentree gelegen op straatniveau; hal met trap naar souterrain met vaste kast en aangrenzende woonkamer.  * Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, keurige wandafwerking en open keuken met fraaie hoek inbouwkeuken (ca 2018) met apparatuur: 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en afzuigkap.  * De aantrekkelijke tuin met terrasoverkapping ligt direct bij de keuken. Ook is er een berging in de tuin.  Eerste woonlaag:  * Fraaie trapopgang; royale overloop voorzien van laminaatvloer (visgraatmotief) en toegang tot de verschillende vertrekken. * Toilet voorzien van betegeling, wandcloset en fonteintje. * Luxe badkamer  voorzien van betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel en verlaagd plafond met inbouwspots. * Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer (visgraatmotief). * Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer (visgraatmotief).  * Vanuit de slaapkamer kom je via de schuifpui op de serre (voormalig balkon) met toegang tot de CV-ruimte.  Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel A, geldig tot 19 september 2033. * De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing met achter kunststof en aluminium kozijnen en de voorzijde houten kozijnen. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met HRE combiketel (Intergas, 2023). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 104 m² * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 27 m² * Externe bergruimte ca. 3 m² * Inhoud ca. 351 m³ V.v.E.         : wordt geactiveerd per 1 mei 2024 Bouwjaar woning    : 1925 Oplevering             : In overleg