Hugo Molenaarstraat 25-B023022 NN RotterdamNieuwe Westen

Een goed afgewerkte, ruime dubbele bovenwoning met 2 slaapkamers. De en-suite woonkamer, 2 balkons, de prachtige details en de ligging zorgen ervoor dat dit oprecht een heel fijn appartement is. Gelegen in de geliefde Hugo Molenaarstraat in het Nieuwe Westen, op loopafstand van het centrum van Rotterdam en Centraal Station. De wijk heeft een centrale ligging t.o.v. de aansluitingen snelwegen, nabij het Roel Langerakpark, 5 minuutjes lopen naar de Diergaarde Blijdorp, even relaxed wandelen langs de Heemraadssingel, spelen in een grote binnenspeeltuin (de Zandtuin) aan de overkant van de straat, de locatie biedt vele mogelijkheden. Openbaar vervoer is in de directe omgeving in vele vormen aanwezig. INDELING: Via eigen voordeur betreedt je de trapopgang naar de 2e verdieping. Direct aan je linkerzijde tref je de keuken welke is voorzien van een keukenblok en een 4 pits kookplaat. De woonkamer is zeer charmant opgedeeld via een en-suite in een voor- en achterkamer. Beide afgewerkt met gladde muren en een fraaie houtkleurige laminaatvloer. De eye catchers in de woonkamer zijn de schouw in zwart marmer gecombineerd met de charmante originele schuifdeuren. De achterkamer wordt op dit moment gebruikt als ruime eetkamer. Heel fijn zijn de opslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde, hoe leuk is het om hier te eten op een mooie zomeravond. Verder bevinden zich op deze verdieping de meterkast, een los toilet en de eerste slaapkamer met Frans balkon. Deze slaapkamer kan ook perfect gebruikt worden als werkruimte. De woning heeft een inpandige trap naar de 1e verdieping met de slaapkamer en een badkamer. Tevens is er een hal met extra bergruimte. De master bedroom heeft opslaande deuren naar het tweede balkon. Ook de slaapkamer heeft een prachtige schouw in zwart marmer. Via de hal betreed je de badkamer, welke is voorzien van een douche, waskom, wasmachine- en cv aansluiting. Goed om te weten: # Actieve VVE, bijdrage € 150,00 per maand # Veel werkzaamheden door de VVE uitgevoerd: Achtergevel en bij de balkons zijn in mei juni 2024 volledig opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De voorgevels zijn in 2019 gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd. Ook het Franse balkon is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Er zijn coatings op de balkons aangebracht. In 2019 zijn aan de voorzijde voor het gehele pand de kozijnen en ramen vernieuwd en is HR++ beglazing geplaatst. In juni 2024 zijn de kozijnen/ramen bij de keuken en badkamer geschilderd. Groepenkast vernieuwd in 2019 Schilderwerk op aan balkondeuren aan de achterzijde (juli 2024) # Energielabel C # Gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing met hardhouten kozijnen # Oplevering in overleg # Gelegen op eigen grond # Cv ketel is gehuurd, contract kan beëindigd worden. # In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**