Huub van den Brulestraat 1013065 PG Rotterdam's-Gravenland

Prachtig 3-kamer appartement (energielabel A!) met zonnig terras aan het water! Dit schitterende appartement, gelegen aan het water, biedt de ideale combinatie van luxe en comfort. Met twee ruime slaapkamers, een moderne keuken en een royale split-level woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte is dit de perfecte plek om te wonen! De ligging is zeer centraal op de grens van Rotterdam en Capelle aan den IJssel. Er zijn allerlei voorzieningen op loop- en fietsafstand, waaronder een overdekt winkelcentrum, zwembad en diverse sportverenigingen. Er is een goede verbinding met diverse uitvalswegen (A16 en A20) en de woning ligt op 2 minuten fietsen van metrostation Schenkel voor een snelle verbinding naar de Erasmus Universiteit en het centrum van Rotterdam (15 minuten). Ook is er diverse horeca in de omgeving. De huidige eigenaar heeft de gehele woning in 2023 hoogwaardig gerenoveerd. Mis deze unieke kans niet! Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat dit prachtige appartement te bieden heeft! Belangrijkste kenmerken: Zonnig terras van c.a. 31m2!: Geniet van een prachtig uitzicht en volop zon op het zuidoosten, perfect voor ontspanning en gezellige avonden. Ruime living met prachtig uitzicht over het water. Moderne keuken: Voorzien van alle gemakken (2023), inclusief een grote Amerikaanse koelkast, Boretti inductiefornuis met 2 ovens, afzuigkap en vaatwasser. Centraal gelegen: Ideale locatie op de grens van Rotterdam en Capelle aan den IJssel, dichtbij winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met videofoon, lift en bergingen. Ruime entreehal met toegang tot alle ruimtes. Living: Licht en luchtig door de hoge glazen pui, toegangsdeur tot het zonnige terras. Het gehele appartement is voorzien van een extra geïsoleerde pvc vloer. Slaapkamers: Hoofdslaapkamer en een extra slaapkamer. Badkamer: Modern ingericht met ligbad met glasscherm, wastafelmeubel en handdoekradiator. Bijzonderheden: - Energielabel A!; - Woonoppervlakte c.a. 101m2; - Gebouw gebonden buitenruimte van c.a. 31m2; - Inhoud 334m3; - Volledig gerenoveerd in 2023!; - Voorzien van airco- installatie in de woonkamer en hoofdslaapkamer; - Verwarming en warmwater middels c.v. ketel; - Actieve VvE met een bijdrage van EUR 232,02 per maand; - Zeer fraai afgewerkt en zo te betrekken; - Direct aan het water gelegen met rietkraag voor extra privacy in de zomer; - Goede verbinding met A16, A20 en metrostation Schenkel; - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief; - Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.