Insulindestraat 91-B3038 JG RotterdamBergpolder

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING TE MAKEN. Deze lichte, prettig ingedeelde én instapklare 4-kamer dubbele bovenwoning ligt op de 2e en 3e verdieping van een authentiek complex in de geliefde wijk Bergpolder. De woning is gelegen op een goede locatie met alle grootstedelijke voorzieningen in de directe omgeving. Gelegen aan het prachtige Hofbogenpark, met een lengte van twee kilometer wordt dit het langste dakpark van Nederland. De ligging op hoogte, boven de drukte van de stad en tussen de bomen zorgt voor een unieke beleving. In 2025 start de aanleg van het park en eind 2027 is het zwarte dak veranderd in een groene loper. Het park gaat in fases al eerder open. Er zijn diverse shopjes en horecagelegenheden in de buurt, supermarkten aan het Eudokiaplein en in de straat zelf is een sport-/speelpark aangelegd. Het Van Maanenbad is op loopafstand gelegen en Rotterdam Centraal Station en het centrum zijn per fiets prima bereikbaar. Uitvalswegen, zoals de A20, A13 en A16, zijn snel aan te rijden. Op de begane grond vind je de toegangsdeur naar de woning met een eigen trapopgang naar de verdiepingen. De indeling is verder als volgt: - entree/hal met trapopgang naar de 3e verdieping - toiletruimte voorzien van een wandcloset - royale doorzon woonkamer met aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon. - open keuken in een rechte opstelling met boven- en onderkastjes en een spoelbak. Als inbouwapparatuur vindt je hier een combi-oven, 4-pits kookplaat met afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. 3e verdieping: Overloop met een dakraam voor extra daglicht, aparte ruimte met witgoedaansluiting en de CV-opstelling. Badkamer voorzien van een bad met douche, wastafelmeubel, een raam voor extra ventilatie en een deur met toegang naar het balkon. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon, slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren die toegang geven tot het ruime balkon met vlonders en zonnescherm. Op de overloop is een dakluik aanwezig met toegang tot het dak. Deze fraai afgewerkte woning heeft strak gestucte wanden en plafonds. De VVE heeft toestemming gegeven voor aanleggen van een dakterras, en tevens is er in 2022 een funderingsonderzoek gedaan waarvan de uitkomst positief is. Bijzonderheden: - bouwjaar: 1933 - gebruiksoppervlakte wonen: 102 m2 - buitenruimte: 3 balkons, totaaloppervlakte: ca. 14m2 - VvE bijdrage € 100,- per maand - volledig eigendom - verwarming/warm water: C.V.-combiketel 2015, - overige clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule - dakterras mogelijk, er is toestemming VvE. - oplevering: in overleg Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons besproken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.