Jaersveltstraat 14-C3082 SG RotterdamOud Charlois

Bijzondere deels gemoderniseerde en geïsoleerde jaren-30 starters woning met veel potentie én zonnige achtertuin in de fijne wijk Charlois staat nu te koop! Het 2-kamer appartement is gelegen op de begane grond en is voorzien van originele details waaronder kamer en-suite deuren en glas-in-lood. INDELING Begane grond: Entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde van de woning vindt u de slaapkamer, die is voorzien van originele en-suite deuren met prachtig glas-in-lood en praktische inbouwkasten. Zowel vanuit de slaapkamer als de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een gaskachel en openslaande deuren die uitkomen op de zonnige achtertuin met berging en achterom. De eenvoudige keuken, die naast de woonkamer is gelegen, heeft een eenvoudig keukenblok met aansluitingen voor een wasmachine en een gasfornuis. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin. De badkamer bevindt zich terug in de hal en is recent volledig vernieuwd 2024. Deze moderne ruimte is voorzien van een inloopdouche en een toilet. BIJZONDERHEDEN: - eigen grond; - bouwjaar circa 1939; - energielabel G; - dubbel glas HR+, kunststof kozijnen; - verwarming middels gaskachel en warm water middels CV-installatie (2024); - de nieuwe CV-ketel is voorbereid op verwarming via radiatoren, naar wens koper eenvoudig aan te leggen; - badkamer is recent vernieuwd; - VvE heeft pas groot onderhoud gedaan, gevel gereinigd en geschilderd; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 97,88 per maand; - zwevend en geïsoleerd plafond door de gehele woning; - tuin zuid-oosten met berging en achterom; - oplevering in overleg. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen: - ouderdoms- en asbestclausule vanwege het bouwjaar; DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.