Jan Willem Frisostraat 4-A3051 EK RotterdamHillegersberg Zuid

RUIME BENEDENWONING MET EEN RUIME LIVING MET OPEN KEUKEN, 2 SLAAPKAMERS EN ACHTERTUIN OP HET WESTEN IN HET SFEERVOLLE HILLEGERSBERG. Ontdek de charme van wonen in het altijd gezellige Hillegersberg! Deze goed onderhouden 3-laagse benedenwoning met een eigen achtertuin van bijna 40 m2 combineert het binnen- en buitenleven op een zeer aangename wijze. Gelegen in een rustige straat en toch super centraal nabij openbaar vervoer en het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Hier voel je je meteen thuis! VERKOPERS AAN HET WOORD "Toen we het huis in 2020 voorbij zagen komen, waren we direct verkocht. Een benedenwoning met tuin in Rotterdam leek ons niet haalbaar, maar dit huis maakt het mogelijk met allemaal originele jaren 30 details. Ons favoriete plekje van het huis is samen op het bankje in de tuin tijdens het voorjaar, op die plaats heb je vanaf het middaguur tot de zon ondergaat een heerlijk plekje om te zitten lezen of borrelen. Daarnaast is de wijk echt fantastisch, de sfeer is gemoedelijk, de buren zijn vriendelijk en je bent binnen 15 minuten op het centraal station. Met een gezinsuitbreiding op komst hebben we besloten naar een wat groter huis te verhuizen. We blijven wel in de buurt zodat we nog steeds gebruik kunnen maken van onze favoriete zaken zoals Wijnbar de Avonden, Restaurant Rijntje en De IJswinckel." COMFORTABEL WONEN IN EEN MEERLAAGSE BENEDENWONING Bij binnenkomst in dit fijne appartement ervaar je direct de ruimtelijkheid. De doorzon woonkamer is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De woning is voorzien van origineel glas-in-lood ramen, die bijdrage aan de fijne sfeer van het huis. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de volledig uitgeruste open keuken. Deze is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt door het open karakter een fijne verbinding met de living, perfect voor het tafelen en borrelen. Vanuit de woonkamer kom je door de openslaande deuren in de prachtige tuin. Door de aanwezigheid van 3 woonlagen is het altijd mogelijk om jezelf even terug te trekken. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet en op de tweede verdieping tref je 2 slaapkamers waardoor er altijd ruimte is voor een thuiswerkruimte, kastenkamer of logeerruimte! ZEER FRAAIE ACHTERTUIN OP HET WESTEN De prachtige achtertuin van bijna 40 m² is een echte oase van rust en biedt volop comfort. Hier kan je heerlijk ontspannen, tuinieren of genieten van gezellige etentjes met vrienden en familie. Dankzij de ligging op het westen profiteer je een groot deel van de dag van de volle zon. Met een diepte van bijna 7 meter en een breedte van bijna 6 meter is hier voldoende ruimte voor een lounge set, barbecue of grote eettafel! CENTRALE LOCATIE IN HILLEGERSBERG-ZUID Hillegersberg-Zuid met het naastgelegen Kleiwegkwartier kenmerkt zich als een prettige en rustige buurt in een water- en lommerrijk gebied. Er zijn verschillende winkels en horecagelegenheden te vinden aan de Kleiweg en de Straatweg. In de buurt bevinden zich diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten en een zwembad. Ook aan ontspanning geen gebrek! Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergse Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos zijn binnen handbereik. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (trein, tram-en bus) en de uitvalswegen (A20 en A13). PLUSPUNTEN VAN DIT HUIS - Fundering in 2016 als goed beoordeeld! Rapport aanwezig; - Op loopafstand van de gezellige Kleiweg met horecagelegenheid en winkelaanbod; - In directe omgeving van openbaar vervoer; - Sfeervolle living met open keuken; - Zonnige achtertuin op het westen; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Vloer in 2020 geheel geïsoleerd middels steenwol; - 2 slaapkamers; - Meerdere woonlagen; - Tuin met veel privacy. DETAILS - Bouwjaar 1927; - Woonoppervlakte circa 76 M2; - Inhoud circa 266 M3; - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha, 2016); - Actieve vereniging van eigenaren (Beknopt onderhoudsplan aanwezig), maandelijkse bijdrage € 50,- - Energielabel E - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, indicatie eind augustus. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”