Jericholaan 103-A3061 HD RotterdamKralingen West

Verscholen achter één van de statige gevels van de lommerrijke Jericholaan bevindt zich deze zeer lichte en ruime dubbele bovenwoning. Deze 2-laagse bovenwoning heeft een ruim oppervlakte van ca. 144 m2 en is zeer smaakvol afgewerkt, gecombineerd met diverse authentieke details zoals de fraaie geornamenteerde hoge plafonds, glas in lood ramen en paneeldeuren. Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer met twee balkons. Deze ruimte is opgesplitst in een woongedeelte met vrij uitzicht over de Jericholaan en een ruime moderne woonkeuken. Op de slaapverdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een wasruimte en een zonneterras op het westen. De Jericholaan leidt direct naar de Kralingse Plas. Deze locatie beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en twee metrostations zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockey- en voetbalclubs, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in (basis)scholen en prettige horecagelegenheden en winkels op de Lusthofstraat, Oudedijk en Vlietlaan bevinden zich op loopafstand van de woning. Indeling: Begane grond: Eigen ingang met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Middels de overloop die voorzien is van een vaste bergkast en toilet met fonteintje bereik je de woonkamer. De woonkamer is en-suite gescheiden middels fraaie, originele kasten en schuifdeuren. Deze en-suite schuifdeuren, de hoge plafonds met klassieke plafondornamenten en de glas in lood ramen zijn elementen die hier meteen opvallen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met dubbele openslaande deuren naar een balkon (oosten) met vrij uitzicht over de Jericholaan. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde met een moderne keuken waarbij de brickwall zorgt voor een industriële touch. De keuken is voorzien van divers apparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven en Quooker. De dubbele opslaande deuren verlenen toegang tot het tweede balkon (westen) aan de achterzijde. Tweede verdieping: De overloop op de tweede verdieping verleent toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en wasruimte/toilet. Kenmerkend op de tweede verdieping zijn de authentieke houten plafondbalken die in elke kamer terug te zien zijn. De moderne badkamer bevindt zich in het midden en dankzij de twee dakramen komt er een fijn natuurlijk daglicht binnen. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad en twee wastafels met meubel. Ook is er een apart washok waar tevens een separaat toilet te vinden is. Het derde balkon is te bereiken via de slaapkamer aan de achterzijde en is gelegen op het westen. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1902 • Eigen grond • Energielabel C • Woonoppervlakte circa 144 m2 • Inhoud circa 545 m3 • Actieve V.v.E, bijdrage circa € 150,- p.m. • Fundering is in 2000 hersteld door firma Smit • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas, alsmede gerenoveerd glas-in-lood • Winkels, scholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer (tram, metrostation Gerdesiaweg en Voorschoterlaan), Kralingse Plas en Bos, restaurants en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving gelegen. • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg