J.H. van den Broekstraat 293071 MB RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 469.000,- k.k. ZACHT VAN KARAKTER! Deze 3-kamer maisonnette op de 2e en 3e verdieping met drie royale slaapkamers, een moderne keuken & badkamer én fijn balkon, is gelegen in een rustige straat in de wijk Stadstuinen op de Kop van Zuid. De wijk Stadstuinen combineert wonen in een rustige omgeving met de nabijheid van het levendige centrum. Deze woning wil je zién! Entree! De voordeur bij de glazen entree op de begane grond brengt je via twee trappen op de tweede verdieping, waar de living zich bevindt. Je komt binnen in de woning, welke heerlijk licht is en een speelse indeling heeft. Wat direct opvalt is de mooie visgraat PVC-vloer en de glad gestucte wanden. Aan de straatzijde is de eethoek gelegen, welke een leuke erker heeft die voor extra licht zorgt. Terwijl je in de eethoek zit, hou je ook makkelijk contact met degene die aan het koken is. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, combi magnetron, vaatwasser, losse vriezer- en koelkast en afzuigkap. Zo kook jij met gemak een lekkere maaltijd voor jezelf of je gasten! Door naar het zitgedeelte, waar genoeg ruimte is voor een gezellige zithoek. De zithoek grenst direct aan het balkon. Hier kan je heerlijk genieten van de zonnestralen, een goed boek en een lekker drankje. ’s Zomers is het ook goed uit te houden door het elektrisch bedienbare zonnescherm (2023); ideaal! Terug naar binnen. In de gang is een modern toilet (I) te vinden, die in 2019 volledig is gerenoveerd. De leuke blauwe tegeltjes in vissengraat stijl maken het een mooie geheel. De trap op naar de 3e verdieping, waar maar liefst 3 slaapkamers gelegen zijn. Alle drie de kamers zijn van fijn formaat. Op de gehele verdieping ligt een nette, lichte laminaatvloer. Alle kamers zijn voorzien van een hor, zodat je ’s zomers nooit last hebt van vervelende muggen! We vervolgen naar de badkamer, die in 2019 volledig is gerenoveerd. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchefunctie, inloop regendouche, enkele wastafel met meubel, designradiator en aansluiting voor de wasmachine- en droger. Op deze verdieping is een extra toilet (II) gecreëerd, welke in dezelfde stijl is als het andere toilet. Zo is het echt één geheel! Nog wat pluspunten op een rijtje: - In 2019 is alles gestuct en de benedenverdieping voorzien van een PVC-visgraat vloer; - Zijn alle ramen voorzien van een hor; - Is de badkamer vervangen; - Zijn 2 toiletten volledig gerenoveerd; - Is de trap naar de 3e verdieping bekleed en - Is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de zijde van de binnentuin (2023) Op de begane grond van het complex is tenslotte nog een externe berging te vinden, handig voor spullen die je niet dagelijks gebruikt! Dus… ben jij al enthousiast? Bel naar ons kantoor; wij plannen graag een afspraak met je in! De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de deur de ingang van de metro, met 2 haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid wordt op dit moment een nieuw zwembad gebouwd en komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt erbij. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op nog geen minuut fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Indeling: Begane grond: entree en trap naar de 1e verdieping 2e verdieping: bergkast, meterkast, kapstok en toiletruimte (I) Woonkamer: ± 22 m², met toegang tot het balkon: ± 8 m² Eetkamer: ± 16 m² Half open keuken: ± 6 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, combi magnetron, vaatwasser, losse vriezer- en koelkast en afzuigkap 3e verdieping: overloop, toilet (II) (2019) Slaapkamer I: ± 9 m² Slaapkamer II: ± 13 m² Slaapkamer III: ± 15 m² Badkamer (2019): ± 5 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloop regendouche, enkele wastafel met meubel, designradiator en aansluiting wasmachine- en droger Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2000 Woonoppervlakte: ± 111 m² Inhoud: ± 364 m³ Erfpacht afgekocht tot 31 mei 2049 VvE bijdrage 2024: ± € 172,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Mechanische ventilatie (2023 box vervangen) Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan zijde van binnentuin (2023) Alle ramen zijn voorzien van horren (2019) Energielabel: A Eigen berging in de onderbouw: ± 8 m² Oplevering: in overleg, indicatie juli 2024 Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.