Kabelhof 913072 WJ RotterdamKatendrecht

Wonen met prachtig uitzicht in een royaal luxe appartement op het geliefde Katendrecht in Rotterdam. Dit luxueuze appartement, gelegen op de 14e verdieping, biedt een adembenemend weids uitzicht over de Nieuwe Maas en beschikt over maar liefst 215m² aan woonoppervlak. Met drie slaapkamers, een royale woonkamer, tweemaal een zonnige loggia, twee externe bergingen én twee eigen parkeerplaatsen, is dit dé plek waar je wilt wonen. Ondanks de autovrije groene kade en het vrije uitzicht op het vaarwater, bevind je je op slechts een steenworp afstand van het bruisende stadshart van Rotterdam. Hier geniet je van de perfecte combinatie van een rustige omgeving met alle stadsgemakken binnen handbereik! Het complex is gesitueerd op Katendrecht, één van de leukste en aantrekkelijkste plekken van Rotterdam. Een hippe en bruisende zone in de stad! Nabij diverse voorzieningen; het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York, ss Rotterdam, winkels, leuke restaurants op de Wilhelminapier, het gezellige Deliplein met befaamde restaurants, en de populaire Fenix Food Factory. Het openbaar vervoer voor de deur, en zelfs de watertaxi en de waterbus stoppen in de directe omgeving. Het complex heeft een afgesloten entree met video intercomsysteem, lift, trappenhuis en parkeergarage. Het appartement is gelegen op de 14e verdieping. Indeling: Via de lift in de centrale hal bereik je het appartement gelegen op de 14e etage. Je komt binnen in een ruime entree die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan het einde van de hal vind je de riante woonkamer, voorzien van een strakke, luxe afwerking met een mooie gietvloer. De vloer straalt rust en warmte uit, en ook in de andere kamers bevindt zich deze gietvloer. De woon-/eetkamer biedt met 67m² volop mogelijkheden voor het creëren van een sfeervolle zithoek én een royale eethoek. De glazen schuifpui naar de loggia onthult een fenomenaal weids uitzicht over de Nieuwe Maas, de stad en iconische Rotterdamse bezienswaardigheden zoals de Euromast en de ss Rotterdam. Hier raak je echt nooit uitgekeken! De verschuifbare glazen panelen in de loggia zorgen ervoor dat je hier optimaal kan genieten. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, fijne extra's en biedt voldoende werk- en bergruimte om de lekkerste maaltijden te bereiden. Opgesteld met een groot kookeiland met bar, apparatenwand, een Amerikaanse koelkast en een corner voor bijvoorbeeld het bereiden van de lekkerste smoothies. Het kookeiland, van maar liefst 4m lang, is voorzien van een gootsteen met Quooker, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. De apparatenwand is voorzien van een ingebouwd koffiezetapparaat, warmhoudlade en een multifunctionele oven met stoomfunctie. Ervaar de gezelligheid aan de bar van het kookeiland. Perfect voor samenzijn en comfort in de keuken! De slaapkamers zijn allen van een goed formaat. De masterbedroom is met ruim 22m² is royaal te noemen. De vaste kastenwand met schuifdeuren is praktisch en biedt volop ruimte voor het opbergen van kleding. Wakker worden en de dag beginnen met een prachtig uitzicht over de stad en de Erasmusbrug wordt de nieuwe standaard wanneer dit jouw thuis wordt. De tweede royale slaapkamer doet met 22m² niet onder voor de masterbedroom en biedt eveneens voldoende ruimte voor een kingsize bed, kledingkast en een bureau of zithoek. Dankzij de grote ramen geniet je ook hier van een schitterend uitzicht en veel natuurlijk licht. De derde slaap-/werkkamer van 10m² is heerlijk licht door het grote raam naar de loggia en het zijraam. Dit zou jouw ideale thuiswerkkantoor kunnen zijn, perfect voor productieve dagen en rustige momenten Met de royale badkamer van ruim 9m², twee separate toiletruimtes, een wasruimte en een berging in het appartement, heb je werkelijk alles wat je je maar kunt wensen. Dit appartement straalt de allure van een penthouse uit! De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast voorzien van verlichting en bergruimte achter de deuren. Dankzij de afzuiging en het raam is er voldoende ventilatie en daglicht. De twee separate toiletruimtes zijn beiden voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De berg-/wasruimte beschikt over vaste kasten en een werkblad met daaronder een opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er nog een vaste bergkast en een berging met o.a. de C.V.-opstelling en WTW-unit. Heel prettig voor nog wat extra luxe en comfort is de Aquacell waterontharder, welke achterblijft in het appartement. In de loggia, die zowel aan de zuidzijde als aan de westzijde aanwezig is, kun je optimaal genieten van de buitenlucht met beschutting tegen weersinvloeden. Wil je liever wat buitenlucht binnenlaten? Zet dan de glazen schuifpanelen open en geniet van de buitenlucht én het directe zonlicht. Met het adembenemende uitzicht over Rotterdam, de Nieuwe Maas en de langsvarende schepen, raak je hier nooit uitgekeken. Bij het appartement horen twee bergingen van elk 5m² en twee parkeerplaatsen op de eerste laag van het appartementencomplex. Je kunt je auto met een gerust hart veilig parkeren in de parkeergarage, waar één van de parkeerplaatsen is voorzien van een eigen laadpaal. Het parkeren in de parkeergarage biedt ook nog eens het comfort van directe toegang tot het gebouw en voor je auto; de bescherming tegen weersinvloeden. Kenmerken + Fenomenaal uitzicht over de rivier en de voorbijvarende schepen + Royaal luxueuze appartement gelegen op de 14e verdieping + Moderne keuken voorzien van alle gemakken + Strak gestucte wanden en plafonds + Twee parkeerplaatsen in de parkeergarage waarvan één met laadpaal + Twee bergingen op de eerste laag van het complex + Een gezonde en actieve VvE, de bijdrage VvE voor het appartement, bergingen en de parkeerplaatsen bedraagt € 392,- per maand Erfpacht: afgekocht tot en met 30 december 2049 Inhoud woning: 713m³ Woonoppervlakte: 215m² Bijzonderheden: Verwarming: CV ketel (2019) en WTW unit Warm water: CV ketel (2019) Isolatie: Volledig geïsoleerd Bouwjaar: 2004 Aanvaarding: In overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.