Karel Doormanstraat 390-A3012 GR RotterdamCool

ULTIEME STADSBELEVING IN HET HART VAN ROTTERDAM Een centralere locatie in het bruisende centrum van Rotterdam is nauwelijks te vinden. Hier heb je letterlijk alle grootstedelijke voorzieningen binnen handbereik. Dit modern afgewerkte 2/3-kamerappartement van circa 120 m² biedt niet alleen een uiterst centrale ligging, maar is ook bijzonder duurzaam met een energielabel A. VERKOPER AAN HET WOORD: Twaalf jaar heb ik met veel plezier hier gewoond en ik zal de centrale ligging en het fantastische uitzicht nog lang missen. Vanwege de hoekligging heb je aan drie kanten uitzicht: vanaf het terras kijk je uit over Rotterdam Zuid, je kunt douchen met uitzicht op Rotterdam West, en vanuit de slaapkamer heb je uitzicht over Rotterdam Noord. Het adembenemende uitzicht op de skyline van Rotterdam komt 's avonds tot leven met de lichtjes van de stad. Het balkon is bovengemiddeld groot en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Zo'n groot balkon vind je niet snel in het centrum. Dankzij de gunstige ligging en het beschutte glas van vloer tot plafond is het hier zowel zomers als 's winters heerlijk vertoeven. Het terras ligt op het zuiden en heeft vrijwel de hele dag zon. Alle voorzieningen die je je maar kunt wensen, zijn om de hoek: supermarkten, winkels, horeca, bioscopen, theaters, openbaar vervoer. Als je de stedelijke vibe even wilt ontvluchten, is het binnen het appartement heerlijk rustig terwijl je toch middenin de stad woont. Kortom: dit appartement is een buitenkans voor iedereen die in de stad wil wonen! STIJLVOL WOONCOMPLEX MET LUXE FACILITEITEN Dit appartement maakt deel uit van het fraai vormgegeven wooncomplex "De Karel Doorman", gebouwd in 2012. Bewoners genieten van een gezamenlijke daktuin en een fitness- en saunaruimte. Gelegen op de 15e verdieping biedt dit appartement een bijna panoramisch uitzicht over de stad, met iconische Rotterdamse bezienswaardigheden binnen zichtbereik. COMFORT EN PRAKTISCHE INDELING Het appartement kenmerkt zich door een praktische indeling. De royale living met halfopen keuken is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen van vloer tot plafond en de drie openslaande deuren naar het riante terras. De halfopen keuken, in moderne hoekopstelling, is voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en een Amerikaanse koel-vriescombinatie. Het terras van 25 m², met een zonnige ligging op het zuiden en over de volledige breedte van de woning, is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht. De ruime slaapkamer biedt directe toegang tot de aangrenzende badkamer. De royale badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ruime douchecabine, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een luxe whirlpool ligbad. De tweede kamer is momenteel in gebruik als eetkamer, maar kan eenvoudig worden omgevormd tot een tweede slaapkamer of werkkamer. Met daarnaast een ruime hal met aparte toiletruimte en wasruimte is de indeling ideaal. In het portiek nabij de entree bevindt zich de meterkast, en in de onderbouw zijn een fietsenstalling en privé berging te vinden. DYNAMISCHE LEEFOMGEVING De Karel Doormanstraat, gelegen in het hart van Rotterdam, biedt een dynamische en veelzijdige leefomgeving. Op steenworp afstand vind je de Lijnbaan en de Koopgoot, perfect voor winkel- en uitgaansliefhebbers. De nabijgelegen Witte de Withstraat bruist van kunst, cafés en restaurants. Cultuurliefhebbers kunnen genieten van theaters en concerten aan het Schouwburgplein. Groene ruimtes zoals de gezamenlijke daktuin van het wooncomplex en het nabijgelegen Museumpark bieden ontspanning. Onderwijs- en gezondheidszorgfaciliteiten, waaronder het Erasmus MC, liggen binnen handbereik. De buurt is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer dankzij de nabijheid van Rotterdam Centraal Station en diverse metro-, tram- en buslijnen. Kortom, de Karel Doormanstraat combineert stedelijke buzz met gemak en comfort, ideaal voor wie middenin de stad wil wonen. KENMERKEN - Eigen grond; - Energielabel A; - Woonoppervlakte circa 120 m²; - Heerlijk terras van 25 M², gelegen op het zuiden; - Praktische indeling met de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer; - Bouwjaar: 2012; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Eigen berging aanwezig; - Meerdere liften aanwezig; - Zeer actieve VvE; bijdrage bedraagt € 328,- per maand; - Fitnessruimte, sauna en binnentuin op de 14e verdieping; - Gemeenschappelijke fietsenstalling op de 4e etage; - Mogelijkheid tot huren of kopen parkeerplaats in de inpandige stallingsgarage van het gebouw (via derde partij); - Oplevering in overleg (kan snel!). INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”